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衡阳商业市场调查 第一页，共三十五页。 总体商业格局 区域商业 在售案例 商业市场调查 第二页，共三十五页。 项目通达性好，人流量大—东临东方南路，路网发达；未来将依托商业步行街推进区域商业高速发展；发展前景乐观； 东风路为城市主干道,多路公交线路经过,交通非常便利 项目属性 新城区 老城区 商业旺地 湘中地区批发城 晶珠广场 创富义乌商城 步步高百货 宇元万向城 美美百货 进步商城 广百百货 崇业商业广场 第三页，共三十五页。 项目分析 周边环境——成熟度高，网点比较集中，相互作用强。 1、晶珠购物广场 2、步步高超市 3、香江百货 4、步步高购物广场 5、万向城综合体 6、美达商业广场（未营业） 7、崇业商业广场（未营业） 8、广百百货 9、进步商城（建设中） 10、长河广场（建设中） 11、沃尔玛（筹建中） 12、龙泉商城 13、龙江商城（建设中） 项目周边商业成熟度高； 商业网点较为集中，相互作用较强； 未来将有沃尔玛、崇业商业广场、美达等大型集中商业。 1 5 2 4 3 本案 6 7 8 9 10 11 核心商圈 12 13 第四页，共三十五页。 项目分析小结 1、项目距离衡阳火车站商圈约2公里； 2、项目周边道路人流量大，道路的通达性较好； 3、项目所在区域老城区居住生活气息浓厚，商业氛围在发展中； 第五页，共三十五页。 城北片区 城南片区 中心片区 城东片区 高新片区 专业建材市场集中； 区域形象差 批发市场聚集； 火车站附近形成物流区，冶金厂和铁路宿舍区规模大 湘江下游，老工业区，全市大型工矿企业集中区域 衡阳市的商业、娱乐和服务中心，功能配套完善；对周边区域的吸引力极强，市民认同度高； 整体商业配套未成熟；行政中心，区域建设力度大，是地产开发的热点区域； 本案 商业格局 目前衡阳市已经形成五大商业格局 第六页，共三十五页。 衡阳市城区商业网点分为五个片区，分别是： 1、城北商业区、中心商业区、城南商业区、城东商业区及高新开发区商业区，其中： 2、中心商业区、城南商业区主要集中在解放路、船山大道、蒸阳路、蒸湘路及中山路段形成了“两横三纵”的核心商业区，是衡阳的老城区商业区！ “两横” 解放路、船山大道商业区 “三纵” 即蒸阳路、蒸湘路及中山路商业区。 3、城北和城东主要是专业市场聚集区域！ 4、高新开发区商业处于发展阶段，商业氛围缺乏，主要是些零散沿街铺面和社区配套服务商业为主。 衡阳市商业网点现状分析 第七页，共三十五页。 衡阳市在售商业一览表 第八页，共三十五页。 商业租金情况一览表 第九页，共三十五页。 商业板块总结 主城板块 东城板块 北城板块 高新开发板块 雁南板块 商业氛围不成熟；以社区商业为主；租金在20-40元左右；价格：6000-10000之间； 商业氛围浓厚；租金在100-450元左右；价格：15000-60000之间； 社区商业；租金在20-30元左右；价格：6000-8000之间； 专业市场及临街商业；租金在30-80元左右；一楼商铺价格：6000-10000元/平方； 华源大市场租金在50元左右；一楼商铺价格：8000-10000元/平方； 第十页，共三十五页。 阶段 阶段描述 基本特征 12年衡阳人均GDP为12000元人民币，处于向第3阶段发展阶段，城市中将出现一些大型商业消费场所，部分客户追求休闲享受。 300 US$ 1000 US$ 3000 US$ 5000- US$ 国内 中等规模以上城市 长三角 珠三角 深圳 上海 北京 GDP 居民消费结构和消费水平发展阶段： 必需?起步?发展?享受 目前衡阳 商业发展研判 第十一页，共三十五页。 中心区域商业市场研究 第十二页，共三十五页。 1.家电超市 　　　　6.广百百货 11.屈臣氏　　　　16.康宝衣柜 20.中国联通 25.红苹果家具 2.染牌男装 　　　　 7.通程电器　　　 12.国美电器 17.雁城宾馆 21.中国电信 3.专营童装 8.华银旺和超市 13.中建大酒店 18.欧登咖啡 22.中国移动 4. 雅戈尔专卖店 9.华天大酒店 14.JACK JONES 19.东方大酒店 23.鸿运数码港 5.肯德基 10.麦当劳