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清潭地块包装方案 第一页，共三十五页。 Ⅰ区位认知 地 块 位置 第二页，共三十五页。 从这里出发，我们能到哪里？ 十分钟直达南大街 十五分钟直达武进商业中心 十分钟直达绕城高架 第三页，共三十五页。 地利已经具备，那, 还缺点什么? 天时、人和！ 第四页，共三十五页。 Ⅱ小体量项目思考 项目特点 三万平方米以下建筑面积的小体量地产项目，面 对着什么样的机会和威胁？ 第五页，共三十五页。 A.产品内容单一 受限于项目体量， 在产品内容上无法做全 盘子就这么大，怎么装也就这些东西。 第六页，共三十五页。 B.规划难有突破 米太少，不够下锅 占地面积太小， 整体规划难以展开 第七页，共三十五页。 C.小项目操作灵活 船小好调头。 整体包装及项目 管理极为便利。 第八页，共三十五页。 D.个性鲜活 浓缩的，都是精华。 小体量产品更适合精 雕细琢，打造精品。 第九页，共三十五页。 在清潭，都有什么样的产品？ 朗诗国际街区 总建筑面积13.8万平方米 ，“恒温.恒氧.恒湿”的科技概念综合性大盘 第十页，共三十五页。 上书房 总建筑面积20万平方米，以中国风为主题的区域综合性大盘。 第十一页，共三十五页。 清潭院街 总建面积57120㎡ ，由两栋住宅及局部四层商业组成 ，是一个复合多元的社区。 第十二页，共三十五页。 再 放 眼 整 个 常州，不 论 是 世 茂 香 槟 湖、绿 地 世 界 城，还 是 九 龙 仓 时代 上 院，抑 或 龙 湖 项 目，这 些 知 名 品 牌，动 辄 百 万 总 建 筑 面 积。 巨人太多，我们缺少钻石！ 第十三页，共三十五页。 闭门造车思考之一 常规操作盖几栋高层？ ◇常规操作思路，建造具有现代感外立面气质小高层项目，产品定位走群众路线。 第十四页，共三十五页。 闭门造车思考之二 打造普通精装公寓？ ◇目前比较流行的高附加值产品，体量小，符合项目特征。 第十五页，共三十五页。 YES or NO？ 我们不妨将眼光暂时离开常州，离开江苏！ 第十六页，共三十五页。 Ⅲ 市场上小体量项目的比较 在马德里 塞洛西（Celosia）大楼 ，146个单元住宅 ，总建筑面积21550平方米 ，开敞式的建筑体块，允许自然风和光线进入大楼，并提供远景和外部空间 。 第十七页，共三十五页。 在纽约 纽约东23街22号住宅楼 ，共计24层，楼高107米，靠近“熨斗区”的麦迪逊广场公园 。 第十八页，共三十五页。 在墨西哥 Meir Lobaton + Kristjan Donaldson ，36层 ，提供了奢侈的带有后院的居住环境。在每一层都有花园，让建筑既能节约用地，也能达到舒适的条件 。 第十九页，共三十五页。 在北京 马赛克大厦，基地面积15869 ㎡，上面三个塔是住宅。外部，室内，内饰和景观都采用马赛克。用马赛克组成了具有标志性的建筑。 第二十页，共三十五页。 这些产品的共性 ◇具有时尚气息的建筑外立面； ◇极尽标新立异之能事，引领个性潮流； ◇在区域范围内成为标志性建筑； 在常州甚至江苏？？？ 我们还没有发现这样的产品！ 第二十一页，共三十五页。 Ⅳ概念性总结 特点一 建筑及配套 具有鲜明的外立面特点及配套设施，由外到内的体现出项目特有品位和气质，围绕某个主题元素展开，具有深层次的隐性含义，在区域范围形成独特的符号文化。 第二十二页，共三十五页。 特点二 户型特征 将个性发挥到极致，在细节上创造性建造区域范围内绝无仅有的产品，极尽奢华之能事，做别人不曾做过的产品。 第二十三页，共三十五页。 特点三 文化特征 通过产品细节、建筑小品、VI等符号特征体现出鲜明的文化和主旨精神，在心理层面引起共鸣，营造主题性生活氛围。 第二十四页，共三十五页。 特征一 + 特征二 + 特征三 =？？？ 第二十五页，共三十五页。 * *