物业前期介入.pptVIP

3．交接对象不同 接管验收是由物业管理公司接管开发商移交的物业；而竣工验收是由开发商验收建筑商移交的物业。 4．性质不同 竣工验收是政府行为。就是说任何建设工程项目的竣工验收，都是由政府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量进行检验和评定。而接管验收是企业行为，是物业管理公司代表业主或用户对所管物业进行全面的质量验收。 第六十二页，共九十三页。 5.二者所处的阶段不同 施工 竣工验收 开发企业 接管验收 物业 单位 建设单位 公司 第六十三页，共九十三页。 （二）物业接管验收的主要作用 1、明确交接双方的责、权、利关系 2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护自身和业主的利益 3、为后期管理创造条件 第六十四页，共九十三页。 （三）物业接管验收应提交的资料 新建房屋接管验收应提交的资料 原有房屋接管验收应提交的资料 技术资料 产权资料 第六十五页，共九十三页。 （四）接管验收的程序 新建房屋 原有房屋 第六十六页，共九十三页。 四、物业管理投标的程序和方法 投标是指物业管理公司依据物业开发商的招标文件的要求组织编制标书，参加物业管理资格竞