大连东港竞争楼盘分析报告.pptVIP

东港片区房屋租赁情况 公寓： 花样年华三期 – 以小户型公寓为主 30㎡ 租赁价格2200~2300元/月 50㎡ 租赁价格3500元/月 佲仕财富 -- 商住两用 30~50 ㎡租赁价格2500~2800元/月 住宅： 运达嘉洲阳光 -- 一层南向65㎡租赁价格2000元/月 （中高楼层2400元/月以上） 春海街附近老住宅 -- 一室 1500元/月 两室 1700元~2000元/ 第三十一页，共四十七页。 东港片区项目分析及建议 一.市场分析： 1.片区特点：小户型公寓项目区域繁华，配套齐全，重 点学区，投资回报价值高。大户型住宅项目景观资　　 　　　　　　源丰富，东港片区未来发展潜力巨大。 2.产品面积：该片区项目面积集中于两端，一种为30平- 80平小型精装公寓；一种为150平-380平的豪宅。 　　　3.购买人群：小户型公寓多以投资型客户为主，以及年轻 人群作为生活过渡而使用。大户型豪宅以自主型客 　　　　　　户为主，客户主要为追求高品质生活，享受自然景　　 　　　　　　观资源的人群购房者多为个体工商业主。 4.片区稀缺产品： 　　　　　　1）二七广场以东，目前无小户型精装公寓，多为 　　　　　　 2000年以前的老式住宅。 　　 2）整个片区比较缺少90-140平中等户型（包括二 　　　　　　手房市场）。 第三十二页，共四十七页。 东港片区项目分析及建议 图片 第三十三页，共四十七页。 东港地区项目调研报告 第一页，共四十七页。 目 录 东港片区在售/未售项目基本情况 东港片区房屋租赁情况 东港片区项目分析及建议 第二页，共四十七页。 东港片区项目情况 上 方- 港 景 东 港 第 良 运 四 季 汇 嘉 和 广 场 万 达 公 馆 东 港 印 象 金 广 - 东 海 岸 第三页，共四十七页。 上方港景 公司介绍及基本资料 开发商：上方房地产 项目位置：大连市中山区五五路4号 建筑施工单位：悦达建筑 项目代理公司：智库策划 开盘时间：2010年10月 交屋时间：2012年4月30日 占地面积：1.3万平方米 总建筑面积：13.6万平方米 容积率：10 总户数：414户 产权年限：住宅70年 写字楼40年 得房率：72% 交屋标准：精装修（3000元/ ㎡) 第四页，共四十七页。 上方港景 产品基本情况 产品基本情况 栋数：由一栋36层的超高层(40年产权写字楼）， 一栋25层高层（在售）和24层高层（回迁） 组成。 层高：3.4米 户型：一室一厅到两室两厅 面积：50~122㎡ 五梯十八户 户型面积配比：50~57 ㎡一室一厅 60% 80 ㎡ 两室一厅 10% 107 ㎡-122 ㎡两室两厅 30% 主力户型：50 ㎡ 热卖户型：80 ㎡两室两厅（南北通透） 价格区间：起价17900元/ ㎡ 均价19000元/㎡ 最高价23000元/ ㎡ 层差价：每两层加200元 项目销售情况：110套 第五页，共四十七页。 上方港景 产品基本情况 地下停车场：500个停车位，价格未定 公建位置：住宅楼的一层、二层 只卖不租 公建面积：200-1000平 价格：未定，以作内部销售 功能：已做好分割，可做餐饮 车位及公建基本情况 第六页，共四十七页。 上方港景 产品基本情况 该项目定位：中高端 项目亮点：稀缺的地理位置，完善的生活配套，交通配套。3.4米层高，4.2米开间。地热采暖，可使用煤气。 购买人群：以投资客户为主，外地投资客户占50%。 购房人关注：地段繁