不同零售业态的选址及规划.pptVIP

1、商业街店铺的类型 1 单层商业街商铺 单层商业街商铺指采取单层建筑结构的商业街里面的商铺 2 多层商业街商铺 多层商业街商铺指建筑形式为多层建筑的商业街里面的商铺。 按照建筑形式划分 第三十页，共四十三页。 1、商业街店铺的类型 按照铺面商铺和商业建筑里面铺位划分 I 专业商业街商铺大多数属于铺位性质，较少属于铺面。 II 铺面的价值要明显高于铺位，在同一市场里，最好选择铺面。 III 复合商业街商铺里，有可能铺面和铺位的数量不相上下，铺面价值会大大高于铺位价值 第三十一页，共四十三页。 不同零售业态的选址及规划  第一页，共四十三页。 目 录 百货商场 专卖店 购物中心 徒步商业街 第二页，共四十三页。 百货商场 第三页，共四十三页。 1、百货商场的特点 百货商场规模特点 百货商场规模通常在2万平方米左右 百货商场规划设计特点 百货商场通常采用3～5层的多层建筑,不需要对设计荷载做过多的考虑 百货商场运营特点 百货商场主要采取统一经营的管理模式,由运营商对项目的定位、市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运作。 第四页，共四十三页。 1、百货商场的特点 百货商场商铺特点 商铺的形式。 百货商场商铺基本上都是铺位形式。 投资回收形式。 百货商场铺位绝大多数采取出租或按照营业额流水提成的方式 第五页，共四十三页。 2、市场环境分析 百货商店市场环境分析 市场环境分析 根据市场营销对策不同分 供应商状态无 间接竞争者 顾客的规模与结构 需求状态 交通条件 直接竞争者 第六页，共四十三页。 3、目标市场选择 目标市场选择的基础 百货商店的定位 第七页，共四十三页。 地区选择 独立商店 群落 型商店区 商业中心 4、地区选择 * 资料来源: 中心商业区 地区商业区 小型商业区 地区商业中心 住宅区商业中心 联合商业中心 微型商业区 第八页，共四十三页。 5、位置确定 确定位置 评估商店未来效益 分析竞争对手 分析交 通条件 分析客 流规律 第九页，共四十三页。 6、规模分析 1984年欧洲国家百货商店的数量和销售面积 美国 意大利 荷兰 瑞士 法国 百货商店数量 345 50 60 68 146 总面积（千平方公尺） 2260 205 490 375 1110 平均面积（平方公尺） 6550 4100 8167 5514 7602 1973年千人拥有平方公尺 38 3 35 43 20 1983年千人拥有平方公尺 42 4 34 58 20 1983年与1973年相比 22% 33% -3% 35% 0 第十页，共四十三页。 专卖店 第十一页，共四十三页。 1、地点选择的依据 地点类型 中心商业区 非中心商业区 住宅商业区 选择依据 经营目标 店型 发展前途 专卖店 专卖店的地点选择不能一概而论， 而应根据不同情况进行具体分析。 第十二页，共四十三页。 2、中心商业区的专卖商店 中心商业区的专卖商店应以高度专业化为特征。 中心商业区常以高中级商品为主,而高度专业化的商店也具有精品形象,这会与顾客来中心商业区购物的需求相吻合。 第十三页，共四十三页。 3、非中心商业区的专卖商店 非中心商业区的专卖商店应以上班族所需的大众商品为主,专卖商店应避免高度专业化 非中心商业区的专卖商店采取中等价位策略,以普通流行商品为主 第十四页，共四十三页。 4、住宅商业区的专卖商店 在住宅商业区最好开设食品店、杂货店、花店、水果店等,家家都需要它们经营的商品 在住宅区开设专卖店时应避免经营范围过于狭窄,要尽量适合多层次顾客的需要。 第十五页，共四十三页。 购物中心 第十六页，共四十三页。 1、购物中心功能 销售功能 商品齐全 市场定位 合乎一般人的生理和心理需求 生活功能 多元化组合 追赶时代潮流 老少皆宜 生活广场 购物中心 购物中心功能的核心是集合，它本身并非创造需求、提高居民购买力，而是调整各种零售形态的布局，疏通买卖通道，让人们方便地购物和享受。 第十七页，共四十三页。 2、购物中心规划的特点 开发特点 购物中心的开发规划设计包括购物中心的方案设计、初步设计及施工图设计等。 购物中心规划设计必须体现设计师的建筑美学概念和市场概念 运营特点 绝大多数购物中心采取运营商统一出租经营的管理方式，少数购物中心采取出售商铺的方式。 商铺特点 商铺的形式。购物中心商铺的主要形式是铺位的形式，铺面形式比较少。 投资回收形式。主要采取出租的方式