工程管理课件-房屋整体平移.pptVIP

? 18.* 返回总目录 房屋整体平移 概 述 一.整体平移技术的发展现状 随着城市建设日新月异的发展，城市改造成为每个城市所面临的重大问题，新的城市布局导致许多建筑需要拆除，这会使得一些尚有颇高使用价值或纪念意义的建筑物遭到破坏。在这种情况下采用房屋平移技术，既可以满足城市发展的需要，又能对有价值的建筑遗产进行保留，而且投入少，周期短，可以获得最佳的经济效益和社会效益。所谓房屋的整体平移，就是在不破坏房屋的建筑造型和整体结构的条件下，将其整体水平移动一段距离。 房屋整体平移技术20世纪初在国外出现，进入20世纪80年代，改革开放的中国也开始应用此项技术让大楼“整体平移”。20多年来，我国已成功地让四五十栋房屋“走”了起来，这个总数已超过国外的总和。下面对我国房屋整体平移工程进行了不完全统计，见表18-1。 表18-1 1992－2004年国内主要房屋平移实例 概 述 二. 整体平移技术的优越性 整体平移和拆除重建相比有以下优点。 (1) 节约造价。整体平移工程所需要费用由以下四个因素决定：一是建筑物自重；二是平移距离；三是平移场地的环境条件；四是建筑物结构的坚固程度。根据现在已经平移的房屋调查情况来看，其费用仅为拆除重建费用的1/3～1/4，甚至达1/6。对装修越豪华的建筑物进行整体平移，节约费用就越多。对于南京江南大酒店而言，建于1995年，包括装潢在内总投资1860多万元，若拆除重建损失巨大，而采取整体平移仅需425万元，节约70%以上的费用。 (2) 对楼房使用的干扰很小。施工期间，二楼以上可以照常使用。 (3) 节约工期，平移工期一般3～6个月，拆除重建一般需要1～2年。 (4) 减少建筑垃圾处理，有利于环境保护。 (5) 减少了用户的搬迁费用和商业建筑停业期间的间接损失。 (6) 对于纪念性建筑物来说，即使花再大的代价实现整体平移也是值得的，何况付出的代价还不一定高。因此用整体平移技术来保护纪念性建筑物是最佳选择。 总之，不管是经济效益方面还是社会效益方面，楼房平移对我国的建筑产业来说意义是巨大的。因此楼房平移工程有巨大的市场前景。但由于房屋整体平移技术在很大程度上要依赖于经验，系统的计算理论及施工技术还有待于国内外学者进一步研究。 概 述 三.房屋整体平移的基本原理 (1) 将建筑物在某一水平面切断，使其与基础分离成为一个可搬动的自由整体。 (2) 在建筑物切断处设置托换梁，形成一个可移动的承重底盘。 (3) 在就位处设置新基础。 (4) 在新旧基础间设置行走轨道梁和滚动装置。 (5) 安装行走机构，施加外加动力将建筑物移动。 (6) 就位后拆除行走机构，进行上下结构连接，至此平移完成。 概 述 四. 房屋整体平移分类 房屋整体平移可以根据其平移方向距离来划分类别，以区分其不同的技术特征与技术难度，并采取相应的技术措施。 1. 横向平移 沿街建筑为了适应城市发展拓宽马路的需要，往往要进行横向平移后退，因此横向平移的几率为最高。比如著名的南京江南饭店平移工程，就是为了满足模范马路拓宽的需要，横向平移后退了26m。对于用横墙和带型基础承重的建筑物来说，进行横向平移很是有利，难度不大，费用也不会高。可是对于用纵墙和带型基础承重的建筑来说，进行横向平移的技术难度就要大得多，费用也要高得多。 2. 纵向平移 对于一端临街的建筑物，由于马路拓宽，往往要进行纵向平移。由于平移距离有限，而且建筑物纵墙基础一般都是贯通的，轴线数量也少，给平移带来了很多有利条件。但是如果要求纵移的距离不超出原来基础底盘范围之外，而且对于横向轴线的间距不相等的房屋，纵向平移以后，会出现墙轴线与基础轴线错位的情况。对于层高不一致的建筑物，平移以后也会出现墙基承载力增加或减少的情况，给旧基础的处理或加固增加了很大的难度。相反，纵向平移距离大，旧基础全部废弃而由新基础取代时，可能更为有利。 概 述 3. 远距离平移 为了调整总平面，有时要对建筑物进行远距离平移。根据场地条件，可以先横移，再纵移；也可以先纵移，再横移。分两步走，最终达到预定目的地。只要场地平整度和承载力允许，平移距离可不受限制，难度不会太大，费用也不一定高。 4. 局部挪移 局部挪移是指建筑物的横向平移或纵向平移的距离很小，不超越建筑物原有基础底盘(建筑物占地面积)范围之外。比如建筑物底盘尺寸为长度a，宽度b，当纵移距离小于a，横移距离小于b时，就视为局部挪移。这看起来平移距离有限，工作量不大，但移位后的建筑物一部分仍在旧基础上，而且有可能轴线错位，另一部分则落在新基础上。因此要牵涉到新基础施工对旧基础的干扰、破坏问题，新旧基础沉降不均匀问题，新旧基础之间的相互结合问题；对旧基础的加固问题，情况极为复杂，技术难度最大，因此费