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绿洲康城 广告诉求 93万平方米亲水亲阳光低密度法式小镇 第十九页，共四十八页。 基本信息 东方晶华园 区域位置：康沈路1758弄近年家浜路 占地面积：60300平米 总建筑面积：77443平米 开盘时间：07.09.30 推盘案量：487套 可售房源243套（扣除动迁房可售88套） 交付标准：毛坯 交房时间：09.2.28 户型： 二房：102-104平米 三房; 123-130平米 复式：160-200平米 价格：报价均价9000元/平米，一月成交均价8687 元/平米 第二十页，共四十八页。 成交信息 东方晶华园 该盘是区域在售项目中位置最好的项目，除动迁房外，目前可售剩余房源88套。该盘以报价均价9000元/平米，较开盘期间价格下滑约1400元/平米，成交均价8687元/平米，在区域市场内成交缓慢。 第二十一页，共四十八页。 基本信息 绿地东上海 区域位置：秀浦路788弄 占地面积：405810平米 总建筑面积：61万（其中住宅51万，商业10万） 开盘时间：06.10 推盘案量：1270套 交付标准：毛坯 交房时间：07.12 户型： 二房：92-114平米 三房; 130-140平米 价格;一期尾盘报价均价12000元/平米 二期房源工程进度主体6层，预计09.5开盘 二期报价均价约9000元/平米以内 第二十二页，共四十八页。 成交信息 绿地东上海 该盘是区域内品质最好的项目，从销售情况上看，一期尾盘报价12000元/平米，从08 年8月到现在都是“零”成交。二期约09.5月开盘，该批房源开盘均价直接跳水，9000元/平米的价格可能导致周康地区新一轮的价格大战 第二十三页，共四十八页。 基本信息 中邦城市 区域位置：秀沿路867号 占地面积：35万平米 总建筑面积：40万平米 开盘时间：07.6.30 推盘案量：918套 交付标准：毛坯 交房时间：现房 目前一期、二期已经全部售罄，三期地块在秀沿路南侧，尚未动工，预计周期较长，业务已经在年前撤场 第二十四页，共四十八页。 中邦城市 媒体信息 日期 报纸名称 2009-1-12 上海楼市 2008-10-5 租售情报 2008-9-20 租售情报 2008-9-11 上海楼市 2008-8-20 租售情报 2008-5-30 东方早报 2008-5-23 东方早报 2008-4-10 上海楼市 2008-4-3 东方早报 2008-4-3 东方早报 2008-2-25 上海楼市 2008-1-25 上海楼市 硬广媒体主要为：早报、上海楼市、租售情报 近期二期售罄，三期未动工，媒体投入减少 第二十五页，共四十八页。 广告诉求 中邦城市 东上海、大盘、创新艺术生活 第二十六页，共四十八页。 周浦万达广场 基本信息 区域位置：沪南公路3467号 占地面积：50万 总建筑面积：31.8万 开盘时间：08.12.27 推盘案量：966套 交付标准：装修 交房时间：2010.3.31 房屋性质：办公 户型：40-90平米 价格：开盘报价均价9500元/平米，2月报价均价10000元/平米 第二十七页，共四十八页。 成交信息 周浦万达广场 销售节点 09.01 去化套数 276套 销售率 25% 网上成交均价：9500元/平米 区域唯一在售小户型办公产品，开盘均价9500元/平米，是区域近期成交最好的项目，这是和大量的广告投入和良好的现场表现分不开的。从该盘可以看到，小户型产品存在较大需求量 第二十八页，共四十八页。 户外广告 周浦万达广场 该项目户外广告做的是竞品中最到位的，沪南公路交通指示标牌，外环线高炮、上南、三林、康桥、周浦地区横幅，竞品门口横幅，周浦镇灯箱、看板，小上海商业城灯箱、派单等结合使用，为现场成交带来稳定的来人。 第二十九页，共四十八页。 媒体信息 周浦万达广场 日期 报纸名称 2009-2-19 时代报 2009-1-12 上海楼市 2008-12-20 租售情报 2008-12-10 上海楼市 2008-12-5 租售情报 2008-11-25 租售情报 2008-11-20 租售情报 2008-11-14 新闻晨报 2008-11-14 东方早报 2008-11-5 租售情报 2008-10-20 租售情报 2008-9-20 租售情报 硬广媒体主要为：晨报、时代报、早报、上海楼市、租售情报 第三十页，共四十八页。 广告诉求 周浦万达广场 万达品牌、精装小户型 第三十一页，共四十八页。 基本信息 圣鑫苑 区域位置：川周公路4056弄 占地面积：54800平米 总建筑面积：7万平