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第七章房地产按揭贷款知识 一、什么是住房按揭贷款 住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由 其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款业务。 “按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将 预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人 将物业的产权转让给按揭人。详尽地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇 作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限 分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收 走房屋。 办理按揭贷款需要提供的资料 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属 于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价首付款（根据最新房产政策将会首付款值）收据原件及复印件各1 份。 4、申请人家庭收入证明材料和相关财产证明等，包括薪水单、个人所得税 纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 精选文档 按揭贷款手续及流程 首先，请到银行认识相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷 款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借钱合 同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放 贷款，借贷人每个月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就 可以经过按揭获得新房屋了。经过以上所述相信您应该对按揭有了更深的认 识，并且认识了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、 我、他的新房之门。 怎样办理按揭贷款 1.选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重认识这方面的内容。购房 者在广告中或经过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进 一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利 取得。 2.办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产获得银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律 师事务所认识银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件， 填报《按揭贷款申请书》。 3.签署购房合同 —2 精选文档 银行收到购房者递交的按揭申请相关法律文件，经审查确认购房者吻合按揭贷 款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展 商或其代理商签署《商品房预售、销售合同》。 4.签署楼宇按揭合同 购房者在签署购房合同，并取得缴纳房款的凭证后，持银行规定的相关法律文 件与发展商和银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、 利率、还款方式及其他权利义务。 5.办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理 部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理更改抵押登记。在平时 情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请 人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期 内不得中止保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清从前， 保险单交由银行执管。 6.开立特意还款账户 购房者在签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融 机构开立特意还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按 揭贷款合同相关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者吻合按揭贷款条件，履 行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款 划入发展商在银行开设的银行看管账户，作为购房者的购房款。 —3 精选文档 按揭贷款所需条件 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 2.拥有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3.借钱人的实际年龄加贷款申请期限不应超过 70岁 按揭贷款所需资料 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/只身一人证明2份 3.收入证明（银行指定格式） 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借钱人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织 机构代码证、企业章程、财务报表。 注：军人也可以正常办理按揭贷款，需要提供军官证，单位开据的收入证明。 如果你是已婚，需要夫妻双方的证件和双方的收入证明，结婚证，并且办理的 时候夫妻两人都必须出席。 按揭购房的优点 1.钱少也能买房 —4 精选文档 按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己 的房屋。 2.有限的资本用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资本分开投资，贷款买房出租，以租养 贷，然后再投资，这样资本使用灵活。 3.银行替你把关 办借钱是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本 身