房地产新政下的风险分析及应对策略规划.docxVIP

2011年房地产新政下的风险解析及应付策略 当前2011年对房地产影响较大的政策包括新国八条、房产税及银行贷款紧 缩政策。这些政策对房地产的整体市场调控力度较大，对天津宝坻项目也存在着 一定的影响。由于当前天津市详尽的地方性政策尚未出台，因此此我们仅针对预 计情况初步解析如下 一、对外部市场变化的应付策略 风险情况预计应付策略 1、供给和推盘产品以低密度休闲度假为 取消或大幅提高蓝印户口主，减少高层产品供给 门槛2、经过向企业开通免费班车形式，增加相 地方政策变化 应的自住型购买 由于省市之间个人住房情况信息尚不联网， 限制购买第三套住房 因此加大一次性付款的促销比率。 蓝印产品不受此影响，别墅类产品加大一次 提高二套房贷款要求 购房需求被压性付款比率后，影响较小 制低价入市，形成开盘惊动效应，然后稳步推 购房者对未来预期转坏 升价格，以建立局部热点。 限房价、竞地价积极沟通政府，加强对未来成本房价的预计 从严土地规划 加强低密度住宅用地管理和控制 二、对内部变化的应付策略 风险预计应付策略 1、掌握好开盘时机，充分做好开盘前准备； 销售市场不好2、低价入市，控制开发量，保持资本充分 周转 三、总结 由于当前本项目尚处在土地获取前的准备阶段，因此暂时不存在过多需要调 整的地方。下一步项目企业将亲密关注市场及政策面的变化，配合土地获取进度， 将可能的风险最小化。