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房地产的相关的计算公式。。 静态投资回收期=[累计净现金流量出现正当的年数-1]+[上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量] 动向投资回收期=[累计净现金流量现值出现正当的年数 -1]+[上年累计净现金流量现值绝对值/当年净现金流量  ] 投资利润率=年利润总额或年平均利润总额/项目总投资× 100% 投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/项目总投资× 100% 资本金利润率=年利税总额或年平均利税总额/资本金× 100%借款偿还期=借款偿还后开始出现盈余年份数-开始 借款年份+当年偿还借款本金额/当年可用还款资本额 财产负债率=负债总额/全部财产总额×100%流动比率=流动财产/流动负债×100% 速动比率=速动财产/流动负债×100%速动财产=流动财产-存款 精选文档 资本成本率=[使用费/（筹资总额-筹资费用）]×100%或[使用费/筹资总额（1-筹资费用率）]×100% 长久借款成本率=长久借款利率（1-所得税率）/1-借款费用率每年关支付利息长久借款成本率=长久借款利率（1-所得税率）/1-长久借款利率-借款费用率支付采取贴现形式债券 资本成本=债券利率（1-所得税率）/（1-债券筹资费用率）或债券年利息率（1-所得税率）/债券筹资额（1-债券筹资费用率） 普通股资本成本率=[普通股资本成本率/普通股筹资额（1- 普通股筹资费率）]×100%+普通股利年增长率 优先股资本成本率=[优先股预期年股利支出/优先股票面价 值（1-优先股筹资费率）]×100%留用利润的成本率=第 一年股利/留用利润总额+股利年均增长率 资本财产定价=无风险报酬率+股票的风险校正系数（平均风险股票必要报酬-无风险报酬率） —2 精选文档 平均层数=总建筑面积/总用地面积 住宅建筑净密度=[住宅建筑基底总面积/住宅用地面积]% 住宅建筑面积净密度=住宅总面积/住宅用地面积住宅建筑 面积毛密度=住宅建筑面积/居住用地面积 人口净密度=居住人数/居住用地面积 平均每人居住用地面积=居住建筑用地面积/居住人数 平均每户居住用地面积=居住建筑用地面积/总户数 建筑密度=用地范围内所有基底面积之和/规划建设用地面积 建筑面积密度=开发小区内总建筑面积/小区总用地面积 绿化覆盖率=（全部绿化种植水平投影面积之和/建设用地面 积）% 人均公共绿地面积=住宅区内公共绿地总面积/住宅区内总 人口增房量=（新建住宅数量-拆掉旧住宅的数量×折旧 —3 精选文档 率）%余房量=新建住宅数量-布置原有居住用房量 增房量综合单方造价=住宅建设总费用/（住宅建筑总面积- 拆掉旧房总面积×折旧率 余房量综合单方造价=住宅建设总费用/（住宅总面积-拆掉布置用房总面积） 单位造价=项目总造价/建筑面积 户均造价=工程总造价/居住总户数 可售单位面积造价=工程总造价/可售建筑面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积(一般测绘部门会给出) 总建筑面积=所有建筑物的建筑面积这和 公摊面积=每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部门给 出) 公摊系数=公摊面积/建筑面积 容积率=总建筑面积/项目占地面积(一般拍地的时候政府给 出) 绿化率=绿化面积/项目占地面积 —4