新悦·田园牧歌-阶段性营销推广方案.pptVIP

2012年11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 住宅二期1、2#开始，商业亮相 商业认筹完成，着手入市时间，制定完善的销售政策 5月 6月 7月 8月 清理住宅尾盘，进入商业全面销售期 销售阶段 招商进度 推广策略 公关策略 （主要） 推广峰值示意 项目总时间轴 商业亮相 元旦 春节 劳动节 端午节 商业认筹完成，着手开盘 春节前后努力完成销售任务 住宅二期楼王入市 对商业销售进行相关策略调整 主力店落位，次主力店、品牌商家同步进行 主体招商全面持续进行 住宅调性再树，新悦·田园牧歌第一季“健康生活享乐惠”启动 商业推广调性确立，第二季“未来城市中心绘”开启 暴力式商业推广轰炸启动，迅速去化，大小通吃，步步为营 新悦·田园牧歌第三季“高端财富投资汇”启动 主力店签约仪式暨商业开盘盛典 城市发展高端论坛暨新城区发展谏言峰会 新悦·田园牧歌第四季相关活动草拟中 第三十一页，共六十七页。 通过上述三大问题的解读，我们可以看到，在未来3个月中，我们的工作任务量将十分巨大，住宅尚存较大余量，商业又面临亟待入市的状况，故公司各部门，各家合作单位须全面提升工作状态，以最大化的工作效能完成相关准备及工作部署。 以下将上述提到的主要三大工作阶段逐一分解，对阶段性营销推广作出指导及安排。 第三十二页，共六十七页。 2012年11月 阶段性主题：“新悦·田园牧歌”第一季——健康生活享乐惠 线上推广：转入全面配合线下活动，密度较低 线下活动：鲁能明星足球友谊赛、养生讲座等 第三十三页，共六十七页。 住宅营销线时间轴 2012年11月 2012年12月 2013年1月 2013年2月 一期销售完成，二期1、2#楼启动 二期开盘，3#楼入市 二期销售持续 尾盘清售 目标：完成90%销售任务 春节 第三十四页，共六十七页。 享乐惠 享乐 惠 CBA季前赛 明星足球赛 伙伴置业计划 啦啦队选拔 球童选拔 球员选拔 《三人成组》进行比赛 亲子活动，进行选拔 现场秀球技比赛选拔 喜迎十八大，十八套特价房 GOGO滨州楼市专属看房团 现场暖场活动（幸运转盘、金钱浴购房优惠） 第三十五页，共六十七页。 本阶段主体内容： 具体化实施“健康生活享乐惠”内容——分解享乐惠，逐步渗透 参与一场城市活动——鲁能明星足球友谊赛； 组建一个圈层俱乐部——“新悦·田园牧歌”章程的制定； 推出“伙伴置业计划”——从降低首付、类团购等方面促进销售； 创建一个心悦地产营销总监楼市评论专栏——正在洽谈创立； 创立一个专业化网站——服务于心悦地产与中海地产旗下项目； 作一篇“关于新悦·田园牧歌热销现象”的专题软文——正在撰写中； 完成三大手册《新悦·田园牧歌未来生活指南》、《新悦·田园牧歌物业管理服务手册》、《新悦·田园牧歌投资指南》——正在修改与设计中； 第三十六页，共六十七页。 600户奥园尊贵准业主与您一同共祝盛世！ 新悦·田园牧歌，这座城市的骄傲，亦是您的荣耀！ “新悦·田园牧歌”开幕庆典即将启动！ 第一季“健康生活享乐惠”震撼登场！ 还仅倾心于新城区高端住区的概念？停留于刚需与投资的纠结？ 田园牧歌让“纠结”不纠结！ 1万方滨州市第一休闲广场、近8万方公园式高端购物中心、万亩生态健身公园…… 在新城区、在新悦·田园牧歌，乐享居住与投资升值，将经典永恒镌刻！ 享——大礼三重享 乐——“新悦·田园牧歌”乐不停 惠——感恩盛世季，周周特价房 （1个点优惠+限量特价房） 第一阶段推广：健康生活享乐惠的启幕 （2012年11月8日-2012年11月21日） 第三十七页，共六十七页。 第二阶段推广：健康生活享乐惠的深化 新悦·田园牧歌，这座城市的骄傲，亦是您的荣耀！ “新悦·田园牧歌”第一季“健康生活享乐惠” 伙伴置业计划 （低首付，额外优惠等） 享——大礼三重享 乐——“新悦·田园牧歌”乐不停 惠——感恩盛世季，周周特价房 （1个点优惠+限量特价房） （2012年11月22日-2012年11月28日） 第三十八页，共六十七页。 第三阶段推广：健康生活享乐惠的深化并预告第二季“未来城市中心绘”即将启幕 新悦·田园牧歌，这座城市的中心！ 黄河路8号，您的投资摇钱路！ “新悦·田园牧歌”第一季“健康生活享乐惠”完美落幕 第二季“未来城市中心绘”即将启幕 xx置业计划-【新悦·田园牧歌】超低首付，给力优惠 （2012年11月23日-2012年11月30日） 第三十九页，共六十七页。 考虑到时间较为紧迫，鲁能明星赛前，只在2个周末进行比赛活动。 活动形式一 啦啦队选拔： 比赛日期：11月24日—11月26日（决赛12月02日） 比赛时间：下午18：00—19：30 比赛地点：银座广场 比赛形式：通过初赛、复赛、半决赛、决赛，筛选出拉拉