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开发商要求预交物业费才交楼合理吗--第1页 开发商要求预交物业费才交楼合理吗？ 律师解答：不合理，要承当逾期交楼的违约金责任。 2012年3 月 10 日，冯先生夫妇在一个楼盘购置了两处房产，共 花费了74万余元。合同约定，开发商应该在2013年4月30 日前， 将经验收合格的商品房交付给冯先生夫妇。 双方后来还签了一份合同补充协议，其中一条约定交付商品房时， 假设买受人没有付清专项维修资金或未如数预付物业管理费，出卖人 有权拒绝交付该商品房给买受人而不承当逾期交付的责任。双方的纠 纷就因这一条约定引发。 2013年4月6 日，冯先生夫妇收到开发商邮寄的收楼通知及入住 指引等材料。开发商要求冯先生夫妇要先预交3个月管理费才可以验 楼，但遭到拒绝。开发商因此不同意冯先生夫妇验房，双方没能办理 商品房交付手续。 4 个月后，开发商向冯先生夫妇邮寄催收楼通知函。冯先生夫妇 在2013年10月18 日首次验了房。当时，他们发现两处房产都出现 了墙身开裂、空调孔未开好等不同程度的小问题，并要求开发商整改， 收楼一事再度搁浅。2014年4月22号，冯先生夫妇二次验房后，双 方签署商品房交付书。不过，双方就逾期交付的违约金问题协商未果， 开发商要求预交物业费才交楼合理吗--第1页 开发商要求预交物业费才交楼合理吗--第2页 冯先生夫妇把开发商告上法庭，索要违约金80265.13元。 法院经审理认为，开发商要求业主预交物管费才能收楼，但物业 管理效劳合同与商品房买卖合同是两个独立的法律关系，缴纳物业管 理费是冯先生夫妇基于物业管理效劳合同所负的义务，收取物业管理 费是物业管理公司的权利。 交付商品房是开发商基于商品房买卖合同所负的义务，验房是冯 先生夫妇基于商品房买卖合同所享有的权利。即使业主欠缴物业费， 损害的是物业公司的利益，与开发商无关。法院据此认定，开发商应 承当逾期交付的违约责任。 不过，开发商已经让冯先生夫妇在2013年10月18日进行了验房， 冯先生购置的房子确实存在质量问题，但不存在主体结构质量不合格 的情形。因此，2013年10月18 日至2014年4月22 日，是因涉案 商品房存在质量瑕疵进行修复的时间，双方应当办理商品房交付手续。 但是冯先生夫妇没有收楼，也没有证据证明他们当时依然要预交 物管费才能收房，开发商在2013年10月18 日至2014年4月22 日 这个阶段无需承当逾期交付的违约责任。法院根据合同约定，判令开 发商应支付25481元违约金。 开发商要求预交物业费才交楼合理吗--第2页