二线城市房地产市场前景及投资研究报告.pdfVIP

2023 年03 月16 日 深度研究 房地产研究 [Table_Title] 开年看地产系列 ——二线城市房地产市场怎么走？ 最近一年走势 投资要点： 沪深300 0.0440 春节过后，二线市场有回暖吗？房价上涨了吗？小阳春可持续吗？ -0.0018 政策空间还有吗？ -0.0477 -0.0936 ◼ 二线城市整体出现复苏迹象 -0.1394 -0.1853 春节之后，二线城市新房市场呈升温趋势。2 月，30 大中城市中二 22/3 22/4 22/5 22/6 22/7 22/8 22/9 22/1022/11 23/1 23/2 23/3 线城市商品房成交面积同比27.94%。如果考虑过节影响，用节后可 比时间段看，节后一周，30 大中城市中二线城市商品房成交面积迅 速回正，达5.7%。节后36 天（3 月6 日），同比增幅维持在5.3%。 新房下定速度快于 2022 年四季度，房企周度去化速度创三个月新 高。 相关报告 《一线房地产市场怎么走？—开年看地产系列*夏 2023 年开年二手房市场持续强劲。样本城市二手住宅成交套数从 磊》——2023-02-16 2022 年一季度-54.1%的同比恢复到四季度26.8%的同比。2023 年 《2023 年房地产市场展望（政策篇） *夏磊》 开年市场延续强劲，二手房1 月成交量同比达7.2%。春节后一周， ——2023-01-09 南京、杭州、青岛等多地的二手房成交量同比都超过了100%，2 月 《2023 年房地产市场展望（需求篇） *夏磊》 样本城市成交量同比增幅 151.9%。截至2 月末，杭州2 月27 日二 ——2022-12-23 手住宅成交225 套，创近6 个月单日新高；苏州1 月13 日二手住宅 《2023 年房地产市场展望（供给篇） *夏磊》 成交362 套，创6 个月以来单日新高；南京 1 月13 日二手房备案 ——2022-12-21 515 套，创2023 年以来新高；成都2 月24 日二手房单日成交1127 《曙光乍现——2023 年中国宏观经济政策展望 * 套，高于当周日均成交套数35.5%。 夏磊》——2022-12-10 《房地产这十年——六普七普数据对比 *夏磊》 价格止跌企稳。从国家统计局价格指数看，1 月二线城市新建商品住 ——2022-09-22 宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1% ，自2022 年8 月以 《 政策性银行发力促基建 * 夏磊》 来首次止跌。从商品住宅销售均价看，2 月销售均价18352.5 元/平， ——2022-07-27 同比-3.4%。分地区来看，大部分地区价格上涨，长三角和珠三角地 《 从新生儿数量看入学压力 * 夏磊》