2023年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考前点题卷二.docxVIP

2023年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考前点题卷二 [不定项选择题]1.按结构材料不同，地（江南博哥）下室可以分为（　）。 A.普通地下室 B.全地下室 C.钢筋混凝土结构地下室 D.砖墙结构地下室 参考答案：CD 参考解析：本题考查的是民用建筑构造。地下室按结构材料不同，可以分为砖混结构地下室和钢混结构地下室。 [不定项选择题]2.城市总体规划可以适用的比例尺是（　）。 A.1:500 B.1:1000 C.1:2000 D.1:5000 参考答案：D 参考解析：本题考查的是房地产图。城市总体规划、区域布置、方案比较常、评价地形用的比例尺是1:10000和1:5000。 [不定项选择题]3.开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入的了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（　）。 A.细化投资设想 B.提出投资设想 C.可行性研究 D.投资机会选择 参考答案：B 参考解析：本题考查的是房地产开发程序概述。提出投资设想，是指开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入的了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性。 [不定项选择题]4.关于房地产经纪机构代理形式的选择中，正确的有（　）。 A.功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业，只能选择联合代理 B.不论采用哪种代理形式，都应在项目开发建设阶段确定 C.对于综合性项目中的某类特定用途的物业，通常选择拥有销售此类物业经验的经纪机构 D.房地产开发企业可以直接委托分代理 参考答案：CD 参考解析：本题考查的是选择物业租售形式。选项A错误，正确表述为，功能复杂大型综合性房地产开发项目或物业，开发商经常委托联合代理，某些大型机构亦可能独家代理综合性房地产开发项目或物业；选项B错误，正确表述为，不论采用哪种代理形式，都应在项目开发前期就尽快确定下来，以便使经纪机构能就项目发展的规划、设计和评估有所贡献。 [不定项选择题]5.收益性物业管理中的运营费用包括（　）。 A.固定资产折旧费 B.物业服务企业的服务费和利润 C.保险费 D.借款还本付息 参考答案：ABC 参考解析：本题考查的是收益性物业的运营费用与财务报告。收益性物业管理中运营费用包括：人工费；公共设施设备日常运行、维修及保养费；绿化养护费；清洁卫生费；保安费用；办公费；固定资产折旧费；不可预见费；保险费；物业管理企业的服务费和利润；法定税费；房产税。还本付息不属于运营费用。 [不定项选择题]6.下列不属于房地产市场特点的是（　）。 A.交易对象的位置固定性 B.交易对象的非标准性 C.交易状况的区域差异性 D.参与交易的经常性 参考答案：D 参考解析：本题考查的是房地产市场的特点。房地产市场的特点包括：交易对象的位置固定性、交易对象的非标准性、交易状况的区域差异性、参与交易的非经常性、交易行为的易限制性、交易信息的不对称性、交易时间的非瞬时性、交易资金的大额性、交易目的的多样性。 [不定项选择题]7.2015年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置量为450万m2，则该市2015年末的商品住房空置率是（　）。 A.9％ B.12％ C.15％ D.20％ 参考答案：B 参考解析：本题考查的是房地产市场指标。空置率＝空置房屋/同期房屋存量＝450/3750＝12%。 [不定项选择题]8.以下各抽样方法中，属于概率抽样的是（　）。 A.随意抽样 B.整群抽样 C.定额抽样 D.估计抽样 参考答案：B 参考解析：本题考查的是市场调查的步骤。概率抽样的类型包括简单随机抽样、分层随机抽样、整群抽样。 [不定项选择题]9.下列会计恒等式，不正确的有（　）。 A.收入-费用=利润 B.资产=权益=债权人权益-所有者权益 C.资产=负债+所有者权益 D.所有者权益=资产+负债 参考答案：BD 参考解析：本题考查的是会计要素与会计等式。选项B错误，资产=权益=债权人权益+所有者权益；选项D错误，所有者权益=资产-负债。 [不定项选择题]10.关于房地产开发经营企业业务经营模式类型的说法中，正确的有（　）。 A.开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目 B.开发-持有出租-出售模式通常为大型房地产企业所采用 C.购买-更新改造-出售模式下的现金流入主要指转售收入 D.购买-持有出租-出售模式下的现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入 参考答案：ACD 参考解析：本