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影响建筑物外墙外保温质量原因--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的精选物业管理制 度文章。 外墙外保温俗称“建筑物的外衣”，到目前为止，国内已有数千万平 方米的工程采用了该类技术，在推广应用的同时，必须高度重视在实际工 程中的应用情况。现就市场上广泛应用的粘接EPS保温板和聚苯颗粒浆体 保温两类技术体系，分别从工程质量的长期可靠有效性、表观质量的长期 稳定性和热工性能三方面进行简略分析。 常见外保温工程质量问题有：粘接EPS保温板材容易出现移位、空鼓 和脱落，浆体保温层存在空鼓和脱落，是这两类体系极容易出现的问题。 保护层出现空鼓和开裂，在施工后很快发生，或经冬夏气温循环变化后发 生。保护层表面出现裂纹或有外饰面砖的出现脱落现象，从而影响外保温 工程表观质量长期稳定性。外保温工程局部发霉、结露甚至成霜，这种现 象在严寒和寒冷地区最易发生，高湿度地区也较多；墙体传热系数达不到 节能标准目前较为普遍。 一、影响工程质量长期可靠有效性的原因 一、保温层空鼓、脱落。 1、基层结构因素：（1）沉降不均匀破坏。在较长、较大建筑物结构 1 影响建筑物外墙外保温质量原因--第1页 影响建筑物外墙外保温质量原因--第2页 伸缩缝附近，造成保温层空鼓或局部脱落。（2）框架结构砌体变形。框架 结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处、易发生因砌体变形而造成的保温层破 坏。（3）脚手架洞口等未砌实，形成保温层局部基层不牢而破坏。（4）外 墙装饰构件固定不牢、移位，形成推拉作用，致使保温层局部空鼓、裂纹 后长期渗水，出现空鼓或局部脱落。 2、保温构造层因素：（1）保温板保温层。找平砂浆与主体墙空鼓， 特别是长时间渗水，容易发生持续性空鼓扩大，使保温层连带空鼓或局部 破坏；保温板表面荷载过大，极易直接剥离保温层造成脱落；对负风压抵 抗措施采用不合理，如在沿海地区或高层建筑外墙采用非钉粘结合的不合 理的粘贴方式，极易形成某些保温板块被风压破坏而空鼓、脱落；建筑装 饰造型构造由于和周围构造形成较大的应力结构而发生裂纹、空鼓、长期 渗水、冻胀等，久之形成空鼓或脱落。（2）浆体材料保温层。墙体界面处 理不当，除黏土砖墙外，其他墙体均应用界面砂浆处理后再涂抹浆体保温 材料，否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效，形成界面层与主 体墙空鼓，连带形成保温层空鼓；保温层无有效约束而致荷载破坏，保温 层表面荷载较大的，应对保温层进行有效约束，分散荷载承受；浆体保温 材料和保温板形成复合保温层界面处理不合理，保温板表面不用界面砂浆 处理，也易造成保温层局部空鼓。 3、保温材料性能因素：（1）保温板材：保温板密度太低，生产时掺 入大量再生回收料或粉化严重，使保温板和主体墙形成 “假粘”或自身 “粉 身碎骨”而局部空鼓、脱落；保温板自身应力太大，加之不合理粘贴方式 或胀缩等因素，形成负风压造成局部空鼓或保温板损坏。（2）保温浆料： 保温材料质量不合格，极易发生粘接不良或日久失效造成空鼓；胶粉料存 2 影响建筑物外墙外保温质量原因--第2页 影响建筑物外墙外保温质量原因--第3页 放时间过长或受潮初凝使其失效，使用时造成粘接强度降低。 4、配套产品因素：（1）保温板粘接胶浆等配套产品：粘接胶浆和锚 钉直接影响保温层的粘接牢固程度，也是当前产生