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小高层建筑保证工程质量措施--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 小高层建筑保证工程质量措施 质量控制目标：认真按技术规程和图纸要求精心施工，严格按各工种 操作工艺作业，认真防治质量通病，工程质量确保达到优良。 1、质量管理体系 （1）公司明确工程项目经理是工程质量第一负责人，对整个工程项 目的工程质量负责。 （2）建立三级质量检验管理体系，公司质安部下到项目质安科，最 后到现场工长班组，派专职质安员到现场监督检各工种的施工质量。 （3）公司定期组织有关人员对工程质量和安全文明施工进行查。 2、过程中的质量控制 认真贯彻国家有关质量标准的各项内容，按国家施工验收规范组织施 工。依据相关标准、要求，将各要素落实到每到工序，使工程质量在施工 过程始终处于有序的受控状态。 3、屋面防水质量保证措施 （1）要保证防水效果，必须保证过程质量和防水材料的质量。 1 小高层建筑保证工程质量措施--第1页 小高层建筑保证工程质量措施--第2页 （2）负责屋面施工的工长必须熟悉工程防水的施工工艺、材料性能， 并应编制施工方案报公司总工批准后实施，避免发生质量通病，要求从屋 面板结构施工开始严格把关，屋面防水施工的每一道工序都要确保施工质 量。 （3）屋面结构要求有较好的自防水效果，砼浇灌时一定要振捣密实。 砼除了要达到设计强度外，还应尽量避免产生裂缝，在砼初凝到终凝前由 于水分散失过快形成的裂缝，可用加浆压的方法进行处理，待终凝后，采 用湿*席覆盖，并经常浇水保持湿润，养护7天。 （4 ）严把防水材料质量关，首先产品有合格证和质保书，现场施工 前，由试验员按规定抽样送检。质量指标是否符合规范要求，合格后才能 进入施工。 （5）基层质量控制，基层表面应处理干净，不得有泥砂、杂物、油 污等，基层含水率应小于9% ，基层与凸出屋面结构连接处及附加层转角 处应做成圆弧或钝角。 （6）防水层施工技术，在基层彻底干燥后方能进入防水层施工，应 先贴女儿墙、板端、阴阳角、分隔缝等处的附加层叠合层，落口、出屋面 的管道处均应细部认真处理，防水层的粘贴一般用热贴法，整个防水层完 比后一周不许上人行走或进行其它工种的施工。 （7）保温层应严格按设计要求设置坡度和分格缝，保温层与女儿墙 根部结合处，应留有温度缝，缝宽应控制在100mm左右，上下垂直贯通， 缝内嵌入性能好的柔性密封材料。控制保温层的含水率。保温层应按设计 要求设排气管，保证保温层内水分能排出。 （8）屋面防水施工由持证上岗的专业人员严格按规范施工，完成后 2 小高层建筑保证工程质量措施--第2页 小高层建筑保证工程质量措施--第3页 灌水试验48小时，无渗漏才能进行保护层的施工。 （9）屋面防水保护层施工时，禁止小车直接在防水层上推行，，铺设 层板保护。 4、卫生间防水措施 （1）在结构施工时，严格按施工规范和操作规程施工，楼板施工时 应加强成品保护，砼在搅拌时，严格按配合比进行控制，确保砼质量。浇 灌时要振捣密实，严格控制板厚;不能在短板面留设施工缝。