房地产行业试探性研究.pptVIP

北京2000年房地产开发不管从哪个指标分析，都反映了市场的快速增长，随着经济形势的强劲估计将继续增长 房地产投资总额 +23.9% 住宅 +21.9% 商品房屋开复工总面积 住宅开复工面积 当年新开商品房屋总面积 当面住宅新开面积 销售总面积 +75.8% 住宅销售 +85.3% 销售给个人 +160.4% 商品房屋销售总额 +53.1% 住宅销售额 +76.4% * 第二十九页，共六十五页。 北京1999和2000年写字楼供应量虽比前几年减少，但市场基本是全盘吸收呈上升态势。目前写字楼供应正处于逐步放大的趋势 * 第三十页，共六十五页。 按行政区域分，北京2000年的写字楼供应主要在朝阳区和海淀区，按商圈分，主要在CBD、中关村和金融街地区 * 第三十一页，共六十五页。 与1999年相比，朝阳区和东城区的写字楼供应量有所降低，而海淀区和西城区的增量明显，崇文区从原来的基本空白开始出现供应 * 第三十二页，共六十五页。 而从各概念板块看，中关村、亚运村、金融街和燕莎商圈增量明显 * 第三十三页，共六十五页。 北京写字楼市场在诸多看好因素的刺激下需求将继续放大，但也必须看到未来市场的新增供应量，投资应谨慎进行 加入WTO后中小型外资企业进入中国市场将大量增加，租楼需求扩大 大型跨国公司在中国市场扩大业务，使办公楼需求继续增加 高技术产业的迅猛发展将扩大租楼需求 2008年奥运会将为写字楼市场创造潜在商机 中资公司发展神速，对高级写字楼的需求保持旺盛增长 * 第三十四页，共六十五页。 2000年北京住宅市场中住宅新开面积和开复工面积放大，表现了开发商对市场看好的信心，市场供应量增大 总量4206.9 总量5307.3 * 第三十五页，共六十五页。 2000年北京住宅市场的销售面积较99年放大，市场需求呈扩大趋势，个人购房的比例急剧扩大 * 第三十六页，共六十五页。 2000年北京住宅市场共推出新盘199个，加上1999年的约120个项目和前几年未消化楼盘，2000年住宅市场上活跃的项目在400个以上，竞争激烈 * 第三十七页，共六十五页。 在激烈的竞争中，2000年北京市场规模约30万M2以下中小规模的项目占主导 * 第三十八页，共六十五页。 2000年北京住宅市场新项目价格在4000-8000元/平方米的楼盘占主导地位 主要在城市边缘地区 * 第三十九页，共六十五页。 北京住宅市场客户需求分析 拆迁居民和中低收入家庭 地理位置：城市边缘或郊区 市政配套：相对不完善 购买原因：房价低廉（3000元/平方左右） 中产阶级 地理位置：城市边缘或新兴商业区或居住区 市政配套：齐全 购买原因：配套好，交通方便，舒适的居住环境 高收入者 构成：当地和外省高收入阶层，国外驻京人士 需求特征：豪华、舒适、高标准的物业管理 * 第四十页，共六十五页。 由于1997年-1999年底北京别墅市场不立项，别墅市场增加供应量不大，但由于2000年经济回升，别墅新开发项目明显增加 不完全统计13个 14个 约80-90个，但只售空置部分 7个 1个 建筑面积约120万平方米 约4000套 建筑面积约50万平方米 约1700套 建筑面积约40万平方米 * 第四十一页，共六十五页。 北京别墅市场东北部地区，西部和西南部地区别墅分布零散，相对较少 * 第四十二页，共六十五页。 2000年北京市场别墅市场经济型产品占据主导地位，改变了豪宅一统天下的局面，大大拉低了别墅价格和客户购买力的差距，预计经济型“独立住宅”将会贴近更广大消费者的需求 北京1999年底、2000年初存量供应别墅平均价格在9580元/平方米 但2000年13个新盘中11个平均价格在7000元以下 * 第四十三页，共六十五页。 北京别墅市场客户以前是富豪享受的豪宅，但目前正逐渐成为中高收入家庭的住宅消费，客户结构已发生部分变化 外国客户 客户构成：外资企业家/高管人员、外交使馆人员 购买倾向：东北部高档豪华别墅区 消费预测：随着WTO的加入需求不断扩大 欧美留学归国创业人士 特征：追求高质量的生活和理想的居住环境 购买倾向：受工作和居所交通条件制约，热衷于西北部及北部地区的精品别墅 消费预测：随着经济政策调整和投资环境的改善将增大需求 财力雄厚的港、澳、台商 特征：由于北京的经济社会关系，需要长时间在京城滞留 购买倾向：京城别墅，尤其是近郊区商住两用别墅 中资企业家、高级人员及IT、金融、房地产精英 特征：追求生活的品质和质量而改善居住条件 购买倾向：郊区环境优美的花园式别墅 薪资优厚的律师、会计师和高级知识分子构成的“中产阶级” 购买倾向：四环与公路一环之间、亲近自然又具有良好人文环境的经济型别墅 * 第四十四页，共六十五页。 上海 * 第四十五页，共六十五页。 房