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1.2.4整合策划阶段 1.广州“新河湾” 2.阶段特征 3.整合策划三大走向 4.策划模式形成 5.策划理论走向成熟 6.策划人才“北伐” 7.学术争鸣走向理性 第三十页，共八十一页。 1.3房地产策划发展的未来方向1.3.1房地产策划发展的特征 1.房地产策划产生于计划经济向市场经济转型时期，带有明显的经济转型痕迹。 2.人们对房地产策划的看法在思想上还比较混乱。 3.房地产策划从沿海发达城市向内地城市推进，“克隆”现象比较普遍。 4.房地产策划模式多元化，策划理论日益丰富，策划价值得到肯定。 5.房地产策划侧重现有市场的分析和谋划，对未来市场预测和新市场的开拓力不从心。 6.房地产策划咨询与民族文化渗透一起，具有鲜明的民族特征。 7.房地产策划咨询以知名策划人领衔，其他人员具体操作的情况出现。 第三十一页，共八十一页。 1.3.2房地产策划发展的思路 1.房地产策划咨询不会走向消亡。 2.房地产策划咨询需要借鉴国外管理经验和资讯技术。 3.房地产策划咨询需要监理完善的资格准入制度 4.房地产策划咨询需要成立行业协会来规范其各行为 5.房地产策划咨询需要加快其产业化进程 第三十二页，共八十一页。 1.3.3房地产策划发展趋势 1.房地产策划观念从铲平品牌观念基础上向企业品牌观念转变，从追求社会效益和经济效益观念基础上向生态效益和可持续发展的观念转变。 2.房地产策划组织从“自由策划人”走向群体组织；从群体组织走向专业分工、相互协作的轨道上。 3.房地产策划手段依据房地产项目的具体特点，既有宏观把握，也有微观切入；既有战略引导，也有实战操作；既有人文参与，也有科技配合的多元化、立体化策划技术手段。 4.泛地产策划方法从侧重项目概念与项目细节并重的方法上。 5.房地产策划理论有单薄、零散的思想、理念逐步形成全面、科学的的理论体系。 63房地产策划信息从人脑搜集转移到人机结合；在信息分析上，从定型分析转移到定性定量相结合。 第三十三页，共八十一页。 第二章房地产策划理念2.1概念地产与泛地产论2.1.1概念地产与泛地产的提出 1.概念地产的提出 2.泛地产的提出 第三十四页，共八十一页。 2.1.2概念地产与泛地产的内容 1.概念地产的内涵 第一，房地产开发项目是有概念、主题支持的。 第二，概念地产是一种经营理念。 第三，房地产开发项目要进行“概念设计”或“理念设计” 2.泛地产的内涵 第一，泛地产继承概念地产的精髓，并进一步深化和完善。 第二，泛地产与狭义地产的相对概念 3.泛地产的关键是理念创新。 第三十五页，共八十一页。 2.1.3概念地产与泛地产论对房地产策划的影响 1.“地产论”是房地产策划的重要指导理念，具有理论指导意义。 2.在房地产策划实践中创造了经典案例，具有现实意义。 第三十六页，共八十一页。 2.2新住宅运动2.2.1新住宅运动的提出 1.提出的背景 2.新住宅运动的提出 第三十七页，共八十一页。 2.2.2新住宅运动的内容 1.新住宅运动的含义 2.新住宅运动的目的 3.新住宅运动的内容 （1）“新住宅论坛”是一场住宅开发实践的创新活动 （2）“新住宅论坛”是一场住宅技术和材料的创新活动。 （3） “新住宅论坛”是一场是一场居住观念和居住文化的创新活动。 （4） “新住宅论坛”是一场重建新秩序的从新活动。 （5）住宅是社会生活的载体，影响面非常广泛。 第三十八页，共八十一页。 2.2.3 新住宅运动对房地产策划的影响 1.新住宅运动的思想对房地产策划具有普遍的指导意义 2.新住宅运动的思想运用于房地产策划实践，可以创造出住宅项目经典 第三十九页，共八十一页。 2.3居住郊区化与新都市主义2.3.1居住郊区化与新都市主义的提出 1.欧美国家提出背景 2.我国提出缘由 第四十页，共八十一页。 2.3.2居住郊区化与新都市主义的内容 1.居住郊区化的内容 （1）居住郊区化是以市场份额为核心的新的营销理念，它即是对中心城市化的补充，更是超越。 （2）居住郊区化需要一个渐进的过程，也就是说居住郊区化的实施需要有一些前提条件。 2.新都市主义的内容 （1）新都市主义是对居住郊区化的极度低密度、分散化的反思。 （2）新都市主义主张：热核发展都应采取紧凑方便适于步行的邻里街区形式，这样的地区应有侵袭界定的中心和边界。 （3）新都市主义居住区有三个要素：第一，生态性。第二，经济性。第三产品高品质性。 第四十一页，共八十一页。 2.3.3居住郊区化与新都市主义对房地产策划的影响 1.居住郊区化与新都市主义使房地产策划的思路更加开阔和活跃。 2.居住郊区化　与新都市主义的策划实践，创造了成功的典范项目。 第四十二页，共八十一页。 2.4生态住宅理念2.4.