房地产宏观市场预测.pptVIP

三、 预测分析 第二十九页，共四十六页。 宏观走势影响因素 * 长期因素 核心因素 短期因素 十二五规划 保障房 国五条 货币流动性 开发商资金链 房产税 市场供需 未来市场 发展趋势 市场影响因素 经济发展 第三十页，共四十六页。 长期因素 十二五规划 房地产业在我国产业结构中支柱性地位依然稳固 * 十二五规划 核心内容 建立扩大消费需求的长效机制、调整和优化投资结构 第一 扩大内需 第二 调结构 第三 保民生 第四 构建节能、 环保型 社会 第五 强调科技 与创新 经济结构战略性调整、城镇化、产业协同带动经济 调整收入分配、和谐劳动关系、健全保障体系 节约能源、降低温室气体排放、发展循环经济 现代产业体系、农业现代 化、信息化、人才战略 优势和机遇带来利好大于劣势和挑战带来的利空， 规划长期而言对房地产行业利多 高质量经济发展以及富民、保民生成为政府追求目标 第三十一页，共四十六页。 长期因素 经济发展 宏观经济坚持稳中求进总基调，注重改革创新与结构优化，保持经济合理增长 十二五规划中，不再一味追求经济增速； GDP的增长目标为年均7%,且未来将逐步降低。 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Year 未来GDP增长与房地产发展假想趋势图 10 5 ％ 15 GDP增长趋势 房地长景气度趋势 第三十二页，共四十六页。 长期因素 保障房 随着今年保障房大批量投建，将逐步分流相对低收入阶层客户，未来对商品房市场的影响将逐步放大 多管齐下，确保保障房建设落实到位 建设目标：2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套 建设阶段：加强质量管理和信息公开，多渠道筹集资金 保障措施：建立考核问责制，确保地方政府落实政策 土地市场：调整完善招拍挂制度，确保保障房用地 双轨制住房制度趋势开始显现 十二五规划投资3000万套保障住房 保障房的建设对商品房市场而言，有一定的影响！ 第三十三页，共四十六页。 此处添加公司信息 2014年宏观市场预测 研展部 2014.02 第一页，共四十六页。 2013年已然过去，“国五条”的实施将满一年，全国房地产市场运行情况如何？宏观调控又收到了怎么样的效果，都是大家关心的问题。 以2013年市场为重点参考依据，结合宏观经济运行，对2014年宏观市场进行预测。 2014年全国房地产市场形势如何？苏州市场将如何发展？ 【汇报说明】 第二页，共四十六页。 报告大纲 第三页，共四十六页。 一、 政策解读 第四页，共四十六页。 政策出台背景 自2011年开始实施的住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对稳定房价特别是一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。 但是自2012年四季度以来，部分地区放松调控的意愿有所增强，出现了住房成交量价齐升的势头。特别是进入2013年以来，部分热点城市和区域中心城市交易量持续放大，房价反弹趋势明显，加之一些不实信息的误导，市场预期出现变化，部分城市非理性购地购房现象有所抬头。 第五页，共四十六页。 为了让房地产市场尤其是一线及重点二城迅速回暖降温， 稳定市场预期； 为了表态政府坚持调控政策不动摇、力度不放松的调控决心。 “ 国五条”应声而出。 政策出台背景 第六页，共四十六页。 政策内容 2013年2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作，提出五条调控措施即“国五条”，并在3月1日发布国五条细则. （一）完善稳定房价工作责任制。 　　各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 （二）坚决抑制投机投资性购房。 严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 （三）增加普通商品住房及用地供应。 2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 （四）加快保障性安居工程规划建设。 　 全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配