房地产开发管理经营与.pptVIP

一、 项目选址 2、办理《建设项目选址意见书》 包括建设项目选定的地址和用地范围红线图 （1）《报建资格证》 （2）建设单位的书面申请 （3）项目建议或者其他有关计划文件 （4）项目的基本情况 （5）建设项目有选址意向的，附1：500或1：1000地形图三份 （6）其他需要说明的图纸文件 第二十八页，共六十四页。 二、 项目建设用地规划管理 1、《报建资格证》 2、建设单位书面申请 3、批准的计划任务书或其他有关计划文件 4、1：500或1：1000的地形图8份 5、《建设项目选址意见书》 6、《规划设计条件通知书》 7、有关土地权属证书 第二十九页，共六十四页。 三、 建设项目工程规划管理 1、方案阶段： （1）《报建资格证》 （2）建设单位书面申请 （3）建设项目计划批准文件 （4）土地使用权属证书和其他协议等文件 （5）属新征土地的，应提供《规划设计条件通知书》及已经 过审定的建设用地总图设计方案一份。 （6）1：500或1：1000的地形图、红线图三份 （7）总平面设计图三份 （8）建筑方案 第三十页，共六十四页。 三、 建设项目工程规划管理 2、施工图阶段 （1）《报建资格证》 （2）施工图三套 （3）外饰材料 （4）其他需要说明的图纸、文件等 第三十一页，共六十四页。 三、 建设项目工程规划管理 2、施工图阶段 （1）方案设计单位是否具备相应的设计资质 （2）方案的图件是否符合出图手续，方案的说明和图件是否 统一 （3）方案的总平面布置是否符合红线规定的范围及建筑物后 退红 线的要求，是否符合日照间距和消防的要求，绿地和室外停车场的 布局是否合理 （4）设计方案是否符合规划设计条件提出的有关容积率、建筑密 度、建设规模、建筑层数、建筑高度、室内外停车数 量、绿地率等 技术指标的要求 （5）建筑和地下停车场的出入口布置是否符合合理交通组织的要求 （6）建筑与市政工程接口是否符合规划的要求 （7）建筑的艺术性和周围空间环境的协调 第三十二页，共六十四页。 第四章 居住区规划与 设计 第三十三页，共六十四页。 一、居住区规划的任务和内容 1、居住区规划的任务：创造一个舒适、方便、卫生、安宁和优 美的环境。 2、居住区规划的内容 （1）选择、确定用地位置、范围 （2）确定规模，即人口数量和用地大小 （3）拟订居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式 （4）拟订公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方 式 （5）拟订各级道路的宽度、断面形式、布置方式 （6）拟订公共绿地的数量、分布和布置方式 （7）拟定有关的工程规划设计方案 （8）拟订各项技术经济指标和造价估算 第三十四页，共六十四页。 二、居住区的用地构成和规模 1、居住区的用地构成 住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地 2、居住区规模 （1）设置居住区级商业服务设施的经济性和合理的服务半径 （2）城市道路交通方面的影响 （3）居民行政管理体制方面的影响 第三十五页，共六十四页。 三、住宅及其用地的规划布置 1、住宅的类型及特点 2、住宅建筑经济和用地经济的关系 （1）住宅层数 （2）进深 （3）长度 （4）层高 （5）平面系数K 3、合理选择住宅类型 第三十六页，共六十四页。 四、公共建筑及其用地的规划布置 公共建筑是居住区规划设计的一个重要组成内容，它不仅与居民的生活密切相关，而且在体现居住区的面貌方面也起着很重要的作用。 1、公共建筑的分类 2、公共建筑定额指标 3、公共建筑的规划布置 第三十七页，共六十四页。 四、公共建筑及其用地的规划布置 规划布置的基本要求如下： （1）为便于居民使用，各级公共建筑应有合理的服务半径。 （2）设在交通比较方便、人流比较集中的地段，要考虑职工 上下班的走向。 （3）要保持居住区内得安宁 （4）各级公共服务中心应与相应的公共绿地相邻布置，或靠 近河湖水面等一些能较好体现城市建筑面貌的地段。 第三十八页，共六十四页。 五、居住区道路的规划布置 1、功能要求 居住区道路的规划布置应考虑： （1）通行清除垃圾、粪