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3、投资估算说明 3）工程建设其他费用估算 工程建设其他费用按各项费用科目的费率或者取费标准估算 表 工程建设其他费用估算表 Next Page 八 项目投资估算与资金安排 * *Course Design for Real Estate Development Operation 第二十五页，共六十一页。 序号 费用名称 计算依据 费率或标准 总价 1 土地使用费 土地使用权出让合同 150.59万元/亩 7700.00 2 工程设计费 勘察设计取费标准 建安工程费用的2%，综合调整系数取1 910.31 3 工程勘察费 勘察设计取费标准 综合估算，设计费的15% 136.55 4 前期工作费 省及当地概算取费标准 工程费用的0.8% 428.73 5 工程建设监理费 工程监理收费办法 工程费用的1% 535.92 6 质量监督费 省及当地概算取费标准 工程费用的0.2% 107.18 7 竣工图编制费 省及当地概算取费标准 工程设计费的5% 45.52 8 标的编制及招标管理费 省及当地概算取费标准 工程费用的0.1% 53.59 9 工程保险费 　 工程费用的0.2% 107.18 10 施工图预算编制费 　 工程设计费的10% 91.03 　 合计 　 　 10651.93 表 工程建设其他费用估算表 * *Course Design for Real Estate Development Operation 第二十六页，共六十一页。 3、投资估算说明 4）基本预备费估算 基本预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费及工程建设其他费用之和为计算基数，基本预备费费率为5%。 详见《项目投资估算汇总表》 八 项目投资估算与资金安排 * *Course Design for Real Estate Development Operation 第二十七页，共六十一页。 3、投资估算说明 5）建设期利息估算 利息计算对象是债务资金 项目债务资金的各项建设借款均假定在每年的年中发生，建设期利息的计算公式为： 各年应计利息 =（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 建设期利息估算详见《借款偿还计划表》 八 项目投资估算与资金安排 * *Course Design for Real Estate Development Operation 第二十八页，共六十一页。 序号 项 目 合 计 计 算 期 第1年 第2年 第3年 第4年 1 借款 　 　 　 　 　 1.1 年初本息余额 5.50% 　 　 4000 6000 1000 1.2 本年借款 9000 4000 5000 0 0 1.3 本年应计利息 852.5 110 357.5 330 55 1.4 本年还本付息 9852.5 110 3357.5 5330 1055 　 其中：还本 9000 　 3000 5000 1000 　 付息 852.5 110 357.5 330 55 1.5 年末本息余额 　 4000 6000 1000 0 2 还本资金来源 9852.5 110 3357.5 5330 1055 2.1 当年可用于还本的未分配利润 　 　 　 　 　 2.2 当年可用于还本的折旧和摊销 　 　 　 　 　 2.3 以前年度结余可用于还本资金 　 　 　 　 　 2.4 用于还本的短期借款 　 　 　 　 　 2.5 可用于还款的其他资金 　 　 　 　 　 表 借款偿还计划表 * *Course Design for Real Estate Development Operation 第二十九页，共六十一页。 序号 费 用 名 称 投资额 占项目投入总 资金的比例（%） 估算 说明 合计 其中：外汇 1 建设投资 73417.90 　 100.00% 　 1.1 建设投资静态部分 70667.90 　 96.25% 　 1.1.1 建筑安装工程费 44546.50 　 60.68% 　 1.1.2 室外工程费(基础设施费) 8076.00 　 11.00% 　 1.1.3 工程建设其他费用 10651.93 　 14.51% 　 1.1.4 基本预备费