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公募REITs 市场面面观 ｜2023.2.27
▍市场回顾
公募REITs 市场有所回踩，前期上涨明显的产业园区和保障房板块回调幅度较大。上
周，中证REITs （收盘）指数收于 1054.69 点，周下跌0.76%，未跑赢主要股票和债券宽
基指数。市场成交活跃度有所降温，成交金额方面，全周平均日度成交额为3.58 亿元，较
上周均值下跌 21% ；换手率方面，平均换手率同样出现明显下跌，其中高速公路 REITs
和仓储物流REITs 的换手率有所下行。整体来看，春节之后涨幅较高的产业园区和保障房
板块回调幅度较大，其中，国泰君安临港创新产业园 REIT 和红土创新深圳安居 REIT 跌
幅靠前。仓储物流板块相对平稳，作为新券的嘉实京东仓储基础设施 REIT 仍在全周录得
0.53%的上涨，显示出市场对于仓储物流资产的青睐。
表1：国内部分大类资产周度表现
指数 收盘点位 周变化（%） YTD(%)
上证指数 3,267.16 1.34 5.76
深证成指 11,787.45 0.61 7.00
创业板指 2,428.94 -0.83 3.50
中证REITs(收盘) 1,054.69 -0.76 0.02
中证REITs(收盘)全收益 1,116.53 -0.76 0.18
万得全A 5,160.51 0.98 7.17
中债-总财富(总值)指数 216.39 -0.09 0.04
中债-信用债总财富(总值)指数 203.85 0.02 0.87
图1：公募REITs 市场成交金额情况（亿元，%）
总成交额（亿元） 对应分位数（右轴）
9.00 120.0%
8.00
100.0%
7.00
6.00 80.0%
5.00
60.0%
4.00
3.00 40.0%
2.00
20.0%
1.00
0.00 0.0%
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