【月报】2023年5月成都房地产市场研究报告.pptxVIP

成都房地产市场月度研究报告 ( 5月) 中指研究院 (成都分院) 01 宏观及政策环境 02 土地市场 03 商品房市场 04 企业表现 01 宏观及政策环境 u楼市定调不变 ，央行强调保持利率水平合理适度 u核心城市政策持续微调 ，各地政策出台频次有所放缓 时间 文件 内容 5月15日 央行发布2023年第一季度中国货 币政策执行报告 ①继续深化利率市场化改革 ，完善央行政策利率体系 ， 持续发挥贷款市场报价利率改革效能 ，发挥存款利率市场化调整机制 的重要作用 ，保持利率水平合 理适度。 ②重大项目建设加快推进 ，基建投资继续发挥稳增长重要支撑作用 ，制造业技术改造投资力度加大 ，房地产走稳对全部投资的下拉影响也会趋弱。 ③继续实施普惠养老、 交通物流等专项再贷款政策 ，推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。 ④牢牢坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位 ，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ，坚持稳地价、 稳房价、 稳预期 ，稳妥实施房地产金融审慎管理 制度 ，扎实做好保交楼、 保民生、 保稳定各项工作 ，满足行业合理融资需求 ，推动行业重组并购 ，有效防范化解优质头部房企风险 ， 改善资产负债状况 ， 因 城施策 ，支持刚性和改善性住房需求 ，加快完善住房租赁金融政策体系 ，促进房地产市场平稳健康发展 ，推动建立房地产业发展新模式。 5月8日 住建部、 市场监管总局发布《关 于规范房地产经纪服务的意见》 ①合理确定经纪服务收费。 房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、 服务质量 ，结合市场供求关系等因素协商确定。 房地产经纪机构要合理降低住房 买卖和租赁经纪服务费用。 鼓励按照成交价格越高、 服务费率越低的原则实行分档定价。 引导由交易双方共同承担经纪服务费用。 ②严格实行明码标价。 房地产经纪机构应当在经营门店、 网站、 客户端等场所或渠道 ，公示服务项目、 服务内容和收费标准 ，不得混合标价和捆绑收费。 房 地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务 ，应当分别明确服务项目和收费标准。 ③严禁操纵经纪服务收费。 具有市场支配地位的房地产经纪机构 ，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。 房地产互联网平台不得强制要求 加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准 ，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。 5月11日 住房和城乡建设部发布关于 《2023年信用体系建设工作要点》 的通知 ①开展相关研究 ，加快建立健全信用管理制度。 在深入调研的基础上 ，继续推进住房和城乡建设领域信用管理暂行规定出台。 研究制定建设工程消防设计审 查验收技术服务管理办法、 物业服务企业红黑名单制度。 开展园林绿化市场信用管理机制研究。 ②强化信用赋能建设工程质量安全监管 ，创新质量监管方式 ，完善市场准入制度。 贯彻落实国务院关于提升监管效能的有关部署 ，积极探索符合住房和城乡 建设监管需要的信用监管模式 ，规范开展建筑市场信用评价工作 ，促进信用评价结果应用。 ③推进建立基于信用的分级分类监管机制。 … …强化信用赋能建 设工程质量安全监管 ，创新质量监管方式 ，完善市场准入制度。 贯彻落实国务院关于提升监管效能的有关部署 ，积极探索符合住房和城乡建设监管需要的信 用监管模式 ，规范开展建筑市场信用评价工作 ，促进信用评价结果应用。 ③在使用上 ，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。 要学习汽车行业的做法 ，建立房屋定期体检制度 ，按照房屋的建成年代、 功能类型确定体检的频次， 来及时查找和发现问题。 ④在服务上 ，要像汽车4S店一样搞好物业服务。 好的房子也应该有好的服务 ，好的服务要靠好的物业 ，现在一些物业企业也积极探索一些新的业态和模式。 宏观政策： 楼市定调不变 ，央行强调保持利率水平合理适度 表： 2023年5月中央房地产相关政策 3 p 5月各地政策出台频次有所放缓 ，三四线城市政策出台频次明显下降 ，核心城市如杭州、南京等调控力度加大 ，进一步稳定市场预期。根据 中指监测， 5月截至30日 ，全国有近30省市 (县) 出台政策36条 ，各地政策多聚焦在优化公积金政策、发放购房补贴等内容 ，部分城市涉及 优化限购、限价、引才落户等政策。 图：2022年至今各月政策发布次数 图：2022年至今各线城市政策发布次数 因城施策： 核心城市政策持续微调 ，各地政策出台频次有所放缓 数据来源： 中