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xx市xx物业管理有限公司 装修管理服务协议书 编号：VKWY7.5.1-G02-F2 版本：BC/40 表格生效期：20045年24月1日 序号： 一、总则： 为加强对管理服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主（或租、住户）合法权益，依据xx部《住宅室内装饰装修管理方法》、《xx市家庭居室装修管理规定》和业主公约规定，特制定本协议书，协议书一式三份，装修人、装修单位和管理处各执一份，《 项目装修注意事项 》作为本协议的补充内容，具有同等效力。 二、责任范围： 1、业主（或租、住户）选择的装修单位必需持有市主管部门颁发的《承建资格/资质/资质证书》。如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此造成或造成或产生的全部责任。 2、业主（或租、住户）在房屋装修前，必需会同其委托的装修单位向管理处申报登记，照实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修协议复印件、装修图纸，交验装修单位《承建资格/资质/资质证书》复印件（加盖公章），经审查并取得《装修许可证》、施工人员办理《人员临时出入卡》方可开始施工，且施工前须将装修事宜告知邻里。施工时须将《装修许可证》在户门外张贴，将本协议书张贴在装修户门内。《装修现场监控记录表》由管理处装修巡查人员张贴于户门内，用于装修巡查记录，装修完工后业主须带此表办理装修检查手续。 3、施工人员进入小区（大厦）应佩带《人员临时出入卡》，否则管理处有权拒绝其进入小区（大厦）施工。 4、装修前业主（或租、住户）和装修单位各交纳装修保证金 元，施工人员《人员临时出入卡》工本费按 元/张的标准收取，业主（或租、住户）交纳装修管理服务费 元。 5、装修施工内容、施工期限应与业主（或租、住户）签字确认的《装修申请表》相符，住宅装修施工期限最长不得超过三个月；装修施工时间为：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延长时间，否则管理处有权实行措施责令停工；节假日及入伙六个月后的装修按管理处统一规定执行。 6、装修完毕，业主（或租、住户）验收合格后，由业主（或租、住户）向管理处提出检查申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格7个工作日后退还装修保证金。退保证金时间为每周 。 三、禁止行为和注意事项： 1、所有装修活动必需遵守《xx市家庭居室装修管理规定》和xx部颁布的《住宅室内装饰装修管理规定》所规定之条款，保证建筑物结构和使用平安，并严格依照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为： 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案（非住宅用途房屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证），变更建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载（如任凭在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）； 在承重墙、天花、地面上打孔，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗； 未经市规划国土部门批准，搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗； 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；将生活污水排入雨水管； 破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，或破坏毛坯房防水层的爱护层及防水涂膜； 未经批准擅自改动、暗藏燃气管道设备； 使用不符合国家标准的装修材料和设备； 其他影响建筑结构和使用平安的。 2、装修毛坯房或装修时确需改动卫生间、厨房间防水层的，应当依照防水标准制订施工方案，完工后需做24小时闭水试验。 3、确需改动、暗藏燃气管道设备的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。 4、经批准的楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，应按管理处统一款式（包括材料和颜色等）进行，须保证建筑物外观的沟通沟通协调统一。 5、装修使用的材料和设备须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，生产、商业用途的房屋装修必需使用不燃、难燃材料，严禁使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。 6、对违反以上规定的行为及其它未经批准擅自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主（或租、住户）及装修单位的所有保证金外，业主（或租、住户）及装修单位还须承担由此造成或造成或产生的法律责任。 7、有线电视、宽频网、电话线路及插座改造须事先咨询服务提供商并在其指导下施工。 8、装修单位负责人必需教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为： 严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门； 严禁在阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品。 严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）； 严禁骚扰其他住户或