太原星河湾开盘营销手段.docVIP

7月31日太原银河湾开盘当天销售额达44亿元 目录 一、 开盘销售概略................................................. 2 二、 项目概略..................................................... 2 1. 土地信息：1020亩，总建筑面积186.4万㎡，楼面地价 711元/㎡.. 2 2. 项目概略................................................... 3 3. 项目一期1-8#楼产品概略..................................... 4 4. 园林面积29万多㎡，水域面积4.5万㎡........................ 6 三、 开盘前营销活动............................................... 6 1. 2009年2月~2010年5月：在太原极少做宣传推行............... 6 2. 7 月17-19日：在北京/上海/广州/太原举行太原银河湾鉴赏会..... 7 3. 7 月22日：太原银河湾招待中心、样板间、园林初次开放 ......... 7 4. 7 月24-31日，开盘系列活动周，咨询认购阶段，每套定金 30万... 7 一、开盘销售概略 太原银河湾是继广州、北京、上海以后的第五座银河湾，2010年7月31日开盘。开盘当天成交700余套，成交金额约44亿元（超出09年上海浦东银河湾的开盘销售 40亿纪录），销售面积约23万㎡，均价18900元/㎡，均匀每套总价600万元左右。 本次开盘原计划推出已获得预售证的一期共8栋楼，因销售火爆，还没有获得预售证的二期10栋楼此次也推出销售。一、二期共18栋楼、1300余套住所可招供购，户型面积从255平方米到900多平方米不等。 开盘当天号称万人出席，成交买家除了太原当地富豪，还有来自上海、北京、天津等其余城市的高端客户。 二、项目概略 土地信息：1020亩，总建筑面积186.4万㎡，楼面地价711元/㎡ 2009年2月26日，太原银河湾房产以 13.26亿元获得太原市龙城大街南侧1020 亩地块挂牌出让土地使用权，总建筑面积186.4 万㎡，楼面地价 711元/㎡。 地块位于城市南侧环城高速旁，周围开发刚才起步，基础设备不够完美，需逐渐 建设完美。地块用途商业、住所，出让年限：商业 40年、住所50年。 地块出让开端价为 129410万元，竞买保证金为 35000万元。地块出让时，部分 地块上有沟渠、高压线、树木、墓地。 太原银河湾分地块详细指标 地块编号 出让面积 用地性质 建筑密度 容积率 绿地率 建筑限高 总建面积 ㎡ ≤ ≤ ≥ m ㎡ 地块1 51441.4 商业金融 35% 2 30% 100 102882.8 地块2 87201.6 居住 20% 2.7 35% 100 235444.32 地块3 87096.9 居住 20% 2.7 35% 100 235161.63 地块4 78578.9 居住 20% 3 35% 100 235736.7 地块6 60621.7 居住 20% 2.7 35% 100 163678.59 地块8 113278.3 居住 20% 2.7 35% 100 305851.41 地块9 80496.2 居住 20% 3 35% 100 241488.6 地块10 91471.4 居住 20% 3.5 35% 100 320149.9 地块12 29706.8 小学托幼用地 20% 0.8 35% 16 23765.44 （参照居住） 合计 679893 2.7 1864159 项目概略 太原银河湾-功能构造剖析图 太原银河湾规划以着重重申环境内外联合、建筑与环境有机联合、环境与功能紧 密联合、赏析性与适用性有效联合、环境与人性化合理联合为原则。同时倡导建筑与 园林，环境与人居，赏析与适用性相交融的理念。景观设计以实现大园中有小园，近 景外有远景，充分表现建筑园林艺术现代版的“园冶”。 太原银河湾俯视图 项目会所 项目一期1-8#楼产品概略 总建筑面积：213639㎡，共8栋楼，容积率2.55，绿化48%，合计644户 楼高：22-27层高层产品，总高92-100米 主力户型：250~530㎡三房~七房户型，户型功能、空间尺度与其余银河湾项目的产品相像 太原银河湾一期B2户型标准层3室3厅4卫1厨255.00㎡ 层高：标准层高3.5米 装饰标准： 外墙：施用淡水砂岩、加拿大卡弗漆 室内：丹麦丹佛斯地暖系统、松下中央空调系统 地板墙面：黑金花、帝皇金、凡尔赛金 五金：德国海福乐门锁、意大利阿鲁克门