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格桑林卡西藏房地产市场化的嫁接式开发模式 “低碳经济”是近年来随着世界气候变化而提出的一种新的经济发展模式，其基础是低能耗、低污染和低排放。在哥本哈根气候大会上, 各国对发展低碳经济、形成低碳产业达成了共识。 因此, 顺应社会经济发展趋势, 走绿色低碳型的发展之路, 亦是房地产业长远平衡的发展方向。为此, 记者采访了刚刚荣获2009年中国“广厦奖”的房地产企业——西藏海特实业开发有限公司副总经理吴勇先生, 去探寻西藏的房地产企业的开发思路和足迹。 《城市开发》:由西藏海特公司开发的“格桑林卡”小区荣获了2009年中国“广厦奖”。请问, 该小区有什么特色?在住房相对落后的西藏, 推广“格桑林卡”的开发理念会起到哪些推动作用? 吴勇:“格桑林卡”是西藏房地产市场化诞生出的第一批房地产商住楼盘。格桑林卡, 藏语“美好家园”之意。小区开工于2003年4月, 于2007年初全面竣工。小区最具特色的是传统藏文化和现代理念的和谐交融。该小区的成功开发, 开创了在西藏运用现代理念建设具有西藏民族特色房地产项目的先河, 既保留了民族文化的精髓, 又注入了现代理念和活力。藏式建筑特色、汉式建筑风貌和北欧风情的建筑艺术在小区内和谐共存, 相映成趣。 目前, 源于新世纪初开始的西藏房地产市场化建设已呈蓬勃发展态势并取得了辉煌的成就。同内地同行业相比, 西藏的房地产业可谓是起步晚、起点低, 但是, 发展非常迅速。像荣获2009年中国“广厦奖”的西藏海特、西藏天路房产等一批来自于区内的开发商采取继承和发扬藏区传统建筑特色文化, 引进内地先进开发理念和做法相结合, 取得了巨大的成功, 并被自治区业内广泛采用。这种民族地区的“原生态”文化+全国先进开发理念的“嫁接式”的房地产开发模式对于行业的发展和保护民族传统文化具有非常积极的意义, 并将极大地推动西藏的房地产业非常式、跨越式发展。 《城市开发》:低碳经济作为人类面临生存问题所提出的一种新型经济发展模式, 其在房地产发展中的体现, 或者说是一种结合, 您怎样看待? 吴勇:“低碳经济”提出的大背景, 是人类面临能源安全和气候变暖等生存和发展问题的严重威胁所必须实行的自我救赎。 低碳经济与房地产开发的结合主要体现在两方面:一方面要实施“低碳房地产开发”, 即:在房地产开发中, 以技术创新为手段, 通过应用新技术、新材料、新工艺, 有条件的地方更要积极应用太阳能、风能、生物质能等清洁、再生新能源, 达到节能、降耗、低排放的目的, 努力开发一大批适应低碳房地产开发形势下的低碳小区、低碳商业区、低碳写字搂、低碳建筑、低碳住宅等等;另一方面要引导“低碳消费观念”, 即:通过项目的前期开发建设和后期物业管理, 引导住户在日常生活中倡导“低碳生活方式”, 尽可能地使用太阳能等新能源, 切实把节约一度电, 节约一滴水等节能、降耗、低排放变为全员生活各环节的自觉行动, 实现从“碳素燃料文明时代”向“太阳能文明时代”的重要转变, 使党的十七大提出的“节能减排”, “建设资源节约型、环境友好型社会”, “加强应对气候变化能力建设, 为保护全球气候做出新贡献”的科学发展决策通过每家每户落到实处。 《城市开发》:当前, 提出低碳型的房地产开发模式, 更多是从人类的健康、舒适、环保、可持续的角度, 形成一种以人为本的房地产开发建设理念。请您结合“格桑林卡”的开发谈谈这种模式如何探索和应用? 吴勇:作为民生工程, “低碳房地产开发”理念其实质就如同“周易”学说中“天地人合一”在当今社会的价值体现, 其核心是“以人为本”理念在房地产开发中的应用。房地产企业在实施“低碳房地产开发”时, 要充分结合当地资源和条件, 努力做到“环境小区住户合一”的境界, 建设具有节能、降耗、低排放型的低碳型小区。“格桑林卡”所在的拉萨市素有“日光城”美誉, 全年日照在3000小时以上, 在开发时, 我们合理应用节能新工艺、新技术, 大打“太阳能”牌, 在“太阳能”上做足、做好文章:一是实施低容积率战略, 仅为0.55, 小区住宅多为二、三层楼, 全部采为东西走向, 栋与栋间距足够宽, 确保了每户的四季采光和冬季采暖;二是户型开发上加大东西向间距, 减少南北向间距, 使每一间房都可以靠南面采光、采暖;三是尽量加大阳面墙体上的玻璃窗户的面积, 尽量减少阴面墙体上的窗户面积;四是在“新藏式独院住宅”建有露台, 以便于住户利用太阳能。以上措施确保了住户充分利用太阳能采光和采暖, 多数住户搭建了阳光房、阳光蓬, 安装了太阳能灶具, 家家户户都在屋顶安装了太阳能热水器, 太阳能成为了住户生活中必不可少的清洁、再生新能源, 使“格桑林卡”成为名符其实的具备了节能、降耗、低排放的“绿色环保小区”。 《城市开发》:提升居住品质, 创造高质的居住环境, 特别是在西藏这种空气稀薄、