房地产行业财务绩效分析——基于SPSS数据分析.pdfVIP

2023.04 财 务 X DYX 房地产行业财务绩效分析 ——基于SPSS数据分析 王杰鑫 （重庆理工大学会计学院 重庆 400054） 摘 要：本文以上海证券交易所上市的58家房地产公司为样本，从财务指标的4项基本能力出发，选取了15项绩效评价 指标，通过运用主成分分析法、因子分析等，利用上市公司财务绩效评价体系，借助SPSS分析软件，详细评价分析了房地产行 业上市公司的财务绩效水平，进而了解房地产行业的发展现状以及目前对我国经济的推动作用。以此提高房地产行业利益相 关者决策的有效性，提升决策水平，促进我国的房地产行业整体向好发展。 关键词：主成分分析法；财务绩效；绩效评价 中图分类号：F293.3 文献识别码：A DOI：10.19932/j.cnki.22-1256/F.2023.04.165 一、引言 个二级指标还可划分为若干个三级指标。 近年来，由于我国对房地产领域宏观调控措施的持续推 （三）样本的选择 进，房地产领域实现了历史性的提升。尤其是改革开放至 按照证券界的观点，房地产公司被分成三大类：一是主 今，我国的经济社会发展获得了令人瞩目的成绩，我国经济 要经营居住类住宅项目的公司，比如万科；二是主要负责经 社会进入高速成长阶段。随着人均GDP的增长，我国城乡居 济开发区项目的公司，比如上海市外高桥保税区发展控股公 民住房需求逐渐增加，人们开始对住房有了更多的需求，商 司；三是综合性的房地产公司，包括中远发展等。通常认为， 品住宅新开工面积也在不断增长，房地产行业成为促进国民 公司某类项目的营业收入比率超过或等于50%的，就可将公 经济增长的支柱产业之一，在国家经济运行中占据非常关键 司纳入该行业范畴。房地产业的供求情况主要受区域经济 的地位。所以，要对房地产上市公司进行完整、系统的财务 发展水平的限制，区域经济发展水平越高，当地房地产业的 绩效研究，提出有参考价值的数据资料与理论依据，以促进 发展趋势就越好，具备了典型的区域性特点。我国房地产业 房地产行业的健康发展。 上市公司的区域特点非常明显，在上海、深圳两地聚集了不 二、房地产上市公司财务绩效评价指标体系的 少有名的、规模很大的房地产公司，是我国房地产业上市公 建立 司最密集的区域。根据深交所和上交所的2008年的资料，深 进行财务绩效评价，必须要确定评价的指标体系，这是评 圳市、上海市的房地产业上市公司数量在整个房地产行业的 价的基础。指标的选取正确与否，对被分析者有着重要的影 占比分别为15%和23%。本文以其中部分房地产上市公司 响。唯有科学建立评价指标体系，才能够得到科学正确的评 作为重点考察范围，并进一步筛选出最近5年财务数据无异 估结果。本文借助SPSS统计分析类应用软件来实现标准化数 常的29家企业为主要样本，然后利用SPSS统计分析软件，并 据处理，形成相关系数矩阵，以简化运算，便于对数据的管理。 运用主成分分析法对其开展了财务绩效评价，以深化人们对 （一）行业特征 我国房地产市场的认识，对房地产公司的经济发展提供一些 房地产行业是高风险行业，资金密集、劳动力密集、关系 具有价值的参考。 民生、法规政策性强、关联性强，涉及方方面面，任何一个环 （四）样本财务数据 节出现问题，都可能产生链条反应。当前，房地产行业已经 相关统计资料表明，2016—2020年，我国的房地产上市 进入微利时代，央企、国企和一些大型房企占据生产要素的 公司总共有58家，鉴于部分公司仅披露了部分财务指标，所 绝对优势，成为行业的主流和主体，并逐步形成寡头垄断。 以过滤掉数据不全的企业，选择了29家上市公司作为研究样 大多数民企和中