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2023年楼宇设备行业研究报告 第一章 行业概况 楼宇设备就是生产和销售楼宇设备的行业。楼宇设备就是指楼房以及商业区楼房的设备，涵盖存监控系统设备、排水系统设备、照明设备与供电系统设备、电梯等，就是楼房建设的关键组成部分，对楼房的性能及质量起至至关键促进作用。 图 楼宇设备行业产业链结构图 资料来源：资产信息网 千际投行 iFinD 楼宇设备的相同分类及特点： 按照功能分后：监控系统设备，由前端音视频搜集设备、音视频传输设备、后端的存储、掌控及说明设备这五大部分共同共同组成，其中后端的设备可以进一步分为中心掌控设备和分后掌控设备；排水系统设备，排水系统就是指排水管道的搜集、运输、水体的加工处理和排出等设备以一定方式电容量的整体；照明设备与供电系统设备，通常由接户线、进户线、总配电箱、干线、分后配电箱、支线和用电设备(灯具、插座)等共同共同组成；电梯等。 按智能化程度分后：传统楼宇设备；智能楼宇设备，通过通信网络系统将此5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最佳化女团，并使建筑物具有了安全、方便快捷、高效率、节能环保的特点。 截止2023年1月31日，iFinD楼宇设备板块沪深成分股个数为13，近几年整体呈现上涨趋势。企业总市值在近几年呈现波动趋势。截止2023年1月31日，企业总市值为702.6124亿元。 图 总市值合计 资料来源：资产信息网 千际投行 Wind 第二章 商业模式和技术发展 2.1 楼宇设备产业链 图 楼宇设备行业产业链全景图 资料来源：资产信息网 千际投行 Wind 楼宇设备就是关键的中业，上游横跨设备材料、电子信息、数据服务行业，下游全线贯通房地产与建筑生产行业。上游原材料以水泥、钢铁、铝合金等居多，而下游以住宅和商业地产研发为主要市场需求。整条产业链传导促进作用自下而上，即为为下游市场需求影响对楼宇设备的产量及技术创新市场需求，进而影响对上游原材料的市场需求。 当前世界楼宇设备行业处于技术成熟期，但是随着一流制造业和家居智能化生态的进一步发展，楼宇设备的与电子信息技术、自动化控制技术、通信技术等领域的融合，同时同时实现集结构、系统、服务、管理及它们之间的最佳化女团变成代莱发展方向，智能楼宇设备市场需求不断上升，楼宇设备行业遭遇更大的机遇与挑战。 2.2 商业模式 随着国内经济逐步恢复正常与房地产行业的新一轮膨胀，楼宇设备的市场需求即将步入快速上升阶段，楼宇设备的发展与智能化技术创新转型变成重中之重。 从生产流程看一看，首先出售水泥、钢铁、铝合金等有关原材料，通过出售或自研有关子系统比如数字化掌控和通信系统，顺利完成对楼宇设备的设计，并最终顺利完成设备生产。因此其成本主要受到水泥等设备材料的价格和通信网络系统等的成本影响。 通常楼宇设备的商业模式大致就是买下水泥、钢铁等设备材料，扣除生产过程中的机器设备厂房固定资产等成本，再除以人员薪酬、电费、运输费等各种费用，最终出售楼宇设备制成品以以获取利润。 楼宇设备利润影响因素： 楼宇设备成品的价格。价格越高，盈利能力越强 原材料的价格及设计成本。比如说水泥、钢铁、铝合金等设备材料，以及智能楼宇设备中通信系统等子系统，轻而易举关系到企业的盈利水平，这部分属于气门成本。 厂房设备固定资产、人工费、运营费和、运输费等。这些成本费用相对来说比较刚性。 2.3 技术发展 对国内楼宇设备产业的各个专利申请人的专利数量进行统计，排名前十的公司依次为：康力电梯、快意电梯、梅轮电梯、森赫股份、沪宁股份、远大智能、青鸟消防、通用电梯、华菱精工、展鹏科技。 表 国内专利名列前十楼宇设备公司（截至2023年1月31日） 资料来源：资产信息网 千际投行 iFinD 楼宇设备工业最似乎的任务，就是以最低的资源、能源消耗，以最低的环境、生态负荷，以最高的效率和劳动生产率向社会提供更多更多足够多多数量且质量优良的高性能楼宇设备产品，满足用户社会发展、国家安全、人民生活的市场需求。 （1）数字化、网络化与集成化楼宇设备 楼宇应用领域现代数字技术，以及现代传感技术、通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，大力大力推进了信息传播的速度，提高了信息采集、传播、处理、说明的性能，进一步进一步增强了安全性和抗干扰的能力，以达致最差的效果。加强楼宇设备网络的功能发展，通过健全的楼宇局域网络可以同时同时实现楼宇机电设备和家庭住宅的自动化、智能化，可以同时同时实现网络数字化远程智能化监控。推动楼宇设备集成化发展，将各线性的子系统进行内置，提高智能系统的内置程度，同时同时实现多设备信息和资源的充份共享资源，提高系统的稳定度和可靠度。 （2）楼宇设备自动化 智能楼宇自动化，在开放性掌控网络技术正在向标准化、广域化、可移植、可以开拓和可以可视化操作方式方式的方向发展，并使智能楼宇在计算机