物业服务合同模板（包干制）.pdf

物业服务合同（包干制）模板 — 1 — 使 用 说 明 1. 本合同适用于采取包干制物业服务计费方式的住宅以及同一 物业管理区域内非住宅的物业服务的示范文本。房屋交付后加装电 梯使用过程中的相关费用不属于本示范合同约定范围。合同双方当 事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2. 本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业服务人。经 双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容 （包括选择内 容、填写空格部位的内容）进行选择、修改。 3. 在签订合同时，合同双方应出示签约主体资格的证书、证明 文件。 4. 本合同示范文本自20x x 年x x 月x x 日起使用，今后在未制 定新的版本前，本版本延续使用。本合同条款遇法律法规、政策规 定等调整的，按调整后的法律法规、政策规定等执行。 — 2 — 物业服务合同 甲 方 （业主大会）： 【备案证编号】： 乙 方 （物业服务人）： 【统一社会信用代码】： 根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《xxx住宅物业管理规定 》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业名称： 物业类型： 座落位置：_________区_______乡镇/街道 路_______弄_______号 经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围： 东至 ，西至 ， 南至 ，北至 ， 以上范围不包括 。 总建筑面积：________平方米，其中住宅面积 平方米， 商业面积 平方米，办公面积 平方米， 其它类型面积 平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条 本合同服务期限为 年，自 年 月 日起 至 年 月 日止。 本合同期限届满前 月，甲、乙双方就合同续期问题再行协商；乙方不 同意续聘的，乙方应当在合同期限届满前九十日书面通知甲方。 本合同期限届满后，甲方没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且 乙方继续提供物业服务的，本合同继续有效，但是服务期限为不定期。甲、乙双 方可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。 第三条 本项目采用包干制物业费计费方式。业主根据下述约定按照建筑面 积向乙方支付物业费： （一）业主支付 1、住 宅： 高层 元 （人民币，下同）/平方米·月， 高层 （底层） 元/平方米·月， 多层 元/平方米·月，多层 （带电梯） 元/平方米·月， 独栋别墅 元/平方米·月； （可收费物业类型） 元/平方米·月。 （可收费物业类型） 元/平方米·月。 2、办公用房 元/平方米·月；