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XX ·XXX堡项目 产品规划建议书 2017.02.17 学习交流PPT 1 ①项目本体及区位 ②SWOT分析 ③住宅定位 ④客群定位 通过项目本体及区位情况结合市场及竞品现状，以客群为指向，定位产品。 学习交流PPT 2 Part 1 产品定位 顾 是承接邯郸市未来新兴产业、城市功能的主要空间，区域规划长期看好 本案位于东部新区核心地段，东部板块规划建设：商业金融文化区、行政中心、滨 水休闲商业综合区、东湖公园、体育中心、文化公园、休闲健身走廊、生态居住区等， 产品定位 项目本体及定位 学习交流PPT 3 回 东湖公园 体育 中心 行政 中心 顾 大街东部，丛台东路南部，娲皇路以北，荀子大街以西；净地开发，周边 缺 皇 欠 秦 为 于 较 位 套 块 配 地 在建客运总站 规划新区，净地开发 产品定位 项目本体及定位 学习交流PPT 4 回 在建客运总站 地块内部 地块内部 锦河湾 丛台东路 秦皇大街 项目所处板块位于东部核心区，政府主导城市重点发展方向，前景规划良好，区域认可度 顾 价值高，周边配套较为欠缺，总体来讲优势突出，可操控性强。 产品定位 SWOT分析 学习交流PPT 5 回 地块住宅定位： 东部新核心 品质住宅 经过前期的深入研究，从地段、品牌、园林、建筑等多方面进行研究，提炼项目的核心卖 顾 点，最终得出本案的定位 产品定位 住宅定位 学习交流PPT 6 回 高开区 40% 邯郸县 荣盛观邸项目位于本案东侧，通过对重点竞品项目荣盛官邸项目成交客户分析，我们认 顾 为本案客户以高开区，丛台区为主，其它区域总体约占30%比例。 产品定位 客群定位 学习交流PPT 7 临漳 9% 回 本项目 邯山区 14% 丛台区 30% 通过内部客户样本的分析，从事职业、年龄、购房需求、年收入等多维度研究，我们得出 顾 我们的客户群体 次主力客群---- 财富阶层: 拥有一定财富积累的有品 位的高端群体 产品定位 客群定位 学习交流PPT 8 覆盖全城 网聚四类客群 回 结 移，产品以改善性需求为主，竞品销售情况取得不俗的业绩。 1、本区域市场关注度高，潜力大，供需两旺，已开发项目均取得不错的销售业绩 2、荣盛、美的、隆基泰和等品牌开发商的进入将本区域的市场热度推向高点 3、产品方面100-120㎡去化速度快，属于“炙手可热”的市场宠儿。中高端住宅中120-140㎡ 舒适型三居成为改善型客群青睐的主力产品。 160-200㎡之间的产品拥有少量需求， 200平面以 上户型滞销.