建筑消防设施维护保养管理制度.doc

PAGE PAGE 1 建筑消防设施维护保养管理制度 第一条 为规范建筑消防设施的维护管理工作，保证建筑消防设施正常运行，根据《中华人民共和国消防法》、《成都市消防条例》等有关法律法规、行业标准，制定本制度。 第二条 本制度适用于成都市行政区域内机关、团体、企业、事业单位（以下统称单位）及其他组织对建筑消防设施实施的维护管理。 第三条 本制度所称建筑消防设施是建筑防火分隔、安全疏散、火灾自动报警、自动灭火（包括喷水灭火、气体灭火、泡沫灭火等）、防烟排烟、消防给水、消防电气与通讯以及消防联动控制系统等设施。 第四条 建筑消防设施维护保养企业（以下简称维保企业）应当有固定的办公场所，配备维修、检测设备和专业维修技术队伍，根据不同的维保对象制定质量管理制度、维修操作规程和储备一定比例的常用消防设备，维保技术人员应当经过消防安全专业培训，取得《消防职业资格证》，同一维保对象的维修技术人员2年内不得随意变动。 第五条 设有自动消防系统的单位应当委托具有建筑消防设施维护保养资质的维保企业对自动消防设施进行检验、维护，并签订《建筑消防设施维护保养合同》。 维保企业的资质应与维保对象建设时所要求的自动消防设施施工资质一致。建筑消防设施管理单位（以下简称管理单位）委托的维保企业须在确定后15个工作日内到公安消防机构备案，填写《建筑消防设施维护管理企业备案表》，并附送以下资料：维保企业资质证复印件、维保合同复印件、维保技术人员登记表及消防职业资格证复印件等。 第六条 维保企业应当每季度对委托的建筑消防设施进行全面检查、维护和保养，重大活动和重要节日前必须对委托单位的建筑消防设施进行检查和保养。在已维护的主要消防设备上粘贴《维护保养标签》，填写《维护保养记录》并出具《维护保养报告书》。《维护保养报告书》应当有维保人员、技术负责人和委托单位消防安全管理人签字，加盖维保企业印章，并交公安消防机构备查。 第七条 维保企业应完善每个工程的维护管理档案，档案内容包括：建筑消防设施设计、施工档案，消防产品生产企业及合格证明材料，维保企业资质、维保技术人员登记表及资格证书，维保制度及操作规程，维保记录及相关报告表和备案表等。 第八条 建筑消防设施的日常维护管理由建筑产权单位负责，当建筑使用权转让时，建筑产权单位应当与该建筑使用单位明确建筑消防设施日常管理责任。 有两个以上（包括两个）产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位应当明确建筑消防设施的管理责任，统一制定建筑消防设施维护保养管理制度，委托物业管理机构或共同设立机构实施统一管理，并到公安消防机构备案。 第九条 管理单位应当明确归口管理职能部门和相关人员的责任，建立完善的消防设施管理及维护保养制度，定期组织对消防设施进行维护保养，每年委托具有自动消防设施检测资质的单位对消防设施进行一次全面检测。 第十条 管理单位应当建立建筑消防设施故障报告及消除的登记制度。对建筑消防设施存在的问题和故障，能当场整改的应当立即整改；不能当场整改的，应当立即电话通知维保企业，并在24小时内填《建筑消防设施维修通知书》并送达维保企业。 第十一条 维保企业收到《建筑消防设施维修通知书》后应立即指派相关技术人员到现场进行检查维修。 因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当在12小时之内制定维修方案和火灾应急方案，填写《暂停消防系统进行维修报告表》，报经管理单位消防安全责任人批准，并报当地公安消防机构备案。停用时间不得超过2日，需要由供应商或者厂家解决的，停用时间不得超过5日。停用期间，消防给水系统必须要有随时保证供水的临时措施，确保消防安全。 第十二条 维保企业或管理单位不履行相关责任的，根据《成都市消防条例》等相关规定进行处罚。 第十三条 本制度自印发之日起施行。 消防安全重点单位建筑消防设施维护保养报告备案表 维护保养项目 维护保养情况 备注 工作（运行）状况 故障及处理 正常运行 故障运行 瘫痪、停用 拆除 未设置 故障描述 当场处理情况 报修情况 火灾自动报警系统 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 自动喷水灭火系统 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 泡沫灭火系统 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 气体灭火系统 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 干粉灭火系统 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 细水雾灭火系统 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 排烟系统 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 防烟系统 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 室内消防给水系统 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 室外消防给水系统 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 疏散指示标志和应急照明 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 消防供电配电 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 火灾应急广播系统 ? ?