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农村宅基地上之房产继承公证探析

孙长龙

山东省邹城市公证处，山东济宁273500

摘要：宅基地就是农村或者个人所用宅基地而利用、占有的集体所有的土地，宅基地所属权属于农村集体经济组

织。长久以来，我国农村宅基地以及之上的房产继承制度都是基于城市户籍分割基础上完善，但是在实践中还是

存在诸多的问题与不足。为了有效的缓解我国农村宅基地以及之上房产所有权继承的矛盾问题，对其进行分析，

探究完善有效的公证方式，对于我国农村经济发展来说也具有一定的推动作用。

关键词：农村宅基地；房产继承；公证

中图分类号：D923.5文献标识码：A

因为我国的法律法规对于宅基地以及相关问题没房产继承公证的相关问题，可以切实的维护广大群众

有进行详细的规定，造成了农村宅基地以及对应房产的合法利益。

继承问题频繁的出现各种纠纷问题，相关部门之间没《土地管理法》对于农村集体土地的各项内容在

有完善的解决对策与手段，导致宅基地以及房产使用政策上、法律上进行了明确的规定。而在我国土地资

权等继承公证工作开展困难。公证机构面对此种问题，产不断发展过程中，对于宅基地之上房产的继承公证

在进行宅基地以及之上房产等相关事项的公证处理，也提出了更为严格的要求。根据法律规定，我国农村

无法有效的开展工作。因此，为了避免出现各种纠纷宅基地使用权无法单独继承；在法理的角度分析宅基

问题，切实的维护当事人的合法权益，推动公证机构地使用权具有复合性的特征。

的持续发展，就要详细的分析我国农村宅基地之上房宅基地自身的属性决定了其本质是为了满足农村

产公证等相关问题。集体组织成员的基本需求，其主要是修建住房，优化

1农村宅基地上之房产继承公证现状生活条件，这与我国国情有着密切的关系。宅基地使

用权的主体为集体经济的成员。如果不属于农村集体

宅基地属于我国农村集体经济组织集体成员共同

经济组织的成员则无法获得宅基地的无偿性以及福利

拥有，并不属于个体财产，无法被单独继承。但是我

性。而当事人在继承了宅基地上的房屋之后，可以根

国农村宅基地的使用权是可以在房屋所有权继承之后

据房地一体的基础原则，获得对应的宅基地的使用权。

根据向更（相关）规定办理不动产的转移与登记的。

公证机构要根据我国的相关法律规定，依法申请，办2农村宅基地上之房产继承存在的问题

理房屋遗产的继承权公证。在社会经济高度发展中，转变了传统的农耕模式，

随着我国新的《土地管理法》颁布，对我国农村这也在一定程度上给我国传统的农村宅基地以及相关

集体土地的流通等相关内容进行了政策上的指导，但房产继承带来了影响。因此，要综合实际状况，分（分

是在实践中如何合理利用各项资源一直是人们关注的析？）农村宅基地上之房产继承存在的问题。

重点内容。在实践中探究既符合农村改革发展又符合2.1宅基地与对应房产的使用权

农村集体土地利用的需求的方式，就要对农村宅基地我国对于农村宅基地上之房产继承进行了明确的

之上房产的流转等内容进行全面的分析。规定，在宅基地改革之后，对于宅基地的使用以及继

公证机构在面对宅基地之上房产的继承问题是，承进行了明确的规定。