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房地产企业融资风险分析及防控策略思考

一、房地产企业运营现状及融资的具体概述

（一）运营现状

在过去，由于市场及政策等因素的影响，房地产行业发展速度过快，相关企业数量不断增加，带动着部分企业及人员会出现“炒房”现象，虽然在一定程度上提高了社会经济发展水平，但对社会运转与发展的稳定性造成影响；为此，国家有关部门制定了严格的规范制度，对房地产行业及“炒房”现象进行限制管控，对房地产市场进行调控，相当一部分房地产企业没有及时制定应对措施，导致自身应力能力与效益不断下降，如果不及时调整经营与发展方案，极易受到市场淘汰[1]。

（二）企业融资的具体特点

1．项目开发时间较长

通常情况下，房地产项目在建设过程中需要消耗大量时间，其由工程规划施工至竣工验收整体过程需要消耗3-5年左右，且工程规模与高度越大，其所消耗的时间也越多，由此导致房地产企业资金投入之后，其回收周期较长，极易影响企业资金的正常周转，增加了财务及融资风险问题出现的概率。

2．资金需求量较大

当房地产企业经营运转时，其在本质上属于资金密集型产业，企业运营及项目开发等工作都需要大量资金的投入，相当一部分企业自有的资金无法满足工作需要，这就需要借助外部融资等方式的应用，实现资金筹措与周转；而大多数融资渠道的门槛较高，房地产企业领导需要根据企业运营模式与特点，科学选择合适的融资渠道与方式，在完成融资的同时，避免风险问题的出现。

3．财务与经营风险较大

同时，由于房地产行业与社会经济及国家宏观政策之间的关系较为紧密，如果社会经济与国家宏观政策出现变化时，房地产行业及市场发展极易受到影响而出现各种风险问题，由此导致相关企业在进行融资及日常运营等过程中存在较大的不确定性[2]。

（三）常见的融资风险类型

1．政策风险

当房地产企业开展融资工作时，政策风险属于常见问题之一，其主要是由于房地产企业经营运转过程对民生、社会稳定运转及经济发展等方面有着极大的影响，为了降低融资风险问题出现的概率，国家部门会颁布相应的政策进行调控，不过，由于政策在颁布之前需要进行长时间调研分析，如果政策颁布之前，部分房地产企业开展融资工作时，将会在很大程度上出现风险问题，限制融资功能做水平的提高，同时对企业整体运营发展造成阻碍；为此，相关企业管理人员需要组织专业人员，调整经营管理及融资等方面的思路，积极创新融资风险管控方式，对房地产企业及行业整体发展提供保障[3]。

2．经营风险

在现代房地产企业融资过程中，经营风险在本质上属于动态性风险问题，其主要是指融资过程极易受到企业项目运营状况所影响，例如，某一房地产企业在对一块地皮进行开发时，该地皮价格较高，且具有极高的发展潜力，不过，由于该企业所采用的策略方法缺乏合理性，在融资过程中，风险问题出现的概率较高，不仅无法有效完成项目开发工作，还会对企业自身运营与发展造成制约；同时，如果部分企业在项目规划开发等过程中没有积极树立正面的社会形象，且施工人员没有严格遵循国家规范标准进行操作，导致项目施工存在大量质量与安全漏洞问题，极易对企业自身运转与发展造成阻碍。

3．财务风险

财务风险问题在任何企业运转过程中都属于常见问题，对企业经营运转有着极大的影响；而当房地产企业开展融资工作时，由于融资工作属于特殊的财务工作内容，其涉及的部门与环节较多，且融资规模较大，如果部分财务人员对融资工作缺乏足够的了解与重视，实际工作缺乏科学专业的技术与工作方法，极易引起工作漏洞，提高融资风险出现的概率。

4．市场风险

除此之外，市场风险在现代房地产企业融资工作中同样属于常见风险之一，其主要是由于相关企业领导及财务工作人员对房地产市场环境及信息变化缺乏及时地了解与掌握，且当市场环境与信息出现变化时没有制定应对措施；虽然大多数房产对人们属于刚需物品，不过，随着市场诈骗问题的不断出现，再加之国家调控政策的颁布，人们大多对房地产市场处于观望态度，降低了房地产企业及行业整体效益，且对融资工作带来较大的困难，如果企业领导不能及时找出市场中存在的风险问题，并制定防控措施，还会增加市场风险出现的概率，从而影响企业融资及运营管理等方面的正常进行[4]。

（四）常见的融资方式

通常，当房地产企业在进行融资时，大多数企业及管理人员会选择民间借贷、抵押、买卖及汇票等方式，虽然能够带来一定的资金，不过，由于融资方式单一，且投入成本较高，企业需要付出大量利息，且融资资金无法充分满足运营等工作的需要；为此，国家有关部门调整政策，房地产企业可以借助银行信贷、发放股权、债券及信托产品等，以此来获取资金，有效提高了企业融资工作的便利性，且不会产生融资风险问题，为房地产企业健康发展提供了基础与保障。

二、引起房地产企业融资风险问题的常见因素

（一）缺乏足够的风险防控意识

研究表明，当房地产企业融资工作开展时，融资工作水平与质量对企业