湖北超高层商务楼项目全过程造价咨询.pdf

超高层建筑全过程造价咨询

01项目基本情况

湖北省某商务大厦，位于西山区二环内，总占地面积约

15000㎡，建筑面积197431.66㎡，概算总投资24.38亿元。

项目采用双子塔建筑形式，塔楼35层，高度均为168米，

面积132981.70㎡。两塔楼间为五层裙楼，高度28.85米，

面积10110.29㎡。地下室三层，面积54339.67㎡。

塔楼、地下室为框架核心筒剪力墙结构，裙楼为钢筋混凝土

框架结构。

我公司受建设单位委托，负责该项目的概算审核、工程量清

单及招标控制价编制、施工阶段造价咨询及结算审核工作。

02咨询服务的实践成效

（一）科学测定措施费用，合理设定结算方式

超高层建筑，措施费历来是施工单位盈利点和结算争议点，

措施费争议的主要原因是由于工程量清单及招标控制价在

编制时无法确定施工方案、现行定额子目无法完全匹配实际

施工方案内容，按照定额规定，措施费以审定的施工组织设

计进行计算。

在工程量清单及招标控制价编制阶段，应科学测定措施费

用，针对不同方案设置不同的结算方式，才能科学有效控制

措施费用。为有效解决此问题，我公司对本工程的措施内容

进行综合分析、统筹考虑及调研测算，逐项确定招标控制价，

针对不同内容设置了按实结算和包干结算两种方式，并在招

标文件中做出约定，避免结算争议及费用增加。

1、大体积混凝土施工措施费用采用包干价形式

本工程地下室筏板厚度达到2.6米，实际施工中，会有

多种方案，费用差异较大。在编制工程量清单及招标控制

价时，我们查阅了各种大体积混凝土专项施工方案、到商

品混凝土厂家进行咨询及资料收集、与行业专家讨论等，

再会同建设单位、设计单位、监理单位模拟实施方案分析

测算，最终确定此项费用，在招标文件及工程量清单中对

此项费用进行包干设定，如图1、图2：

图1大体积混凝土斜面分层浇筑示意图

图2振捣点分布示意图

图3下层冷却水管布置示意图

图4上层冷却水管布置示意图

图5温度计设定图

图6协商示意图

图7措施费示意图

在确定中标单位后，我公司就此项措施的投标技术方案

与模拟方案进行对比，投标方案与模拟方案基本一致，验

证了我方费用设定的合理性，避免施工单位采用“豪华方

案”增加费用的风险。

2、抽水机工作台班费用采用包干价形式

本项目所在地地下水丰富，在主体招标前，基坑已施工

完毕，根据基坑出水点的观测及每天抽水机工作台班的统

计，我公司按计划施工工期测算出施工期间的施工降水、

排水费用，进行包干设定。如下图

图8集水井布置图

3、结合类似施工情况，补充计列工程量清单项

在幕墙工程中，现行定额规定“外墙面装修脚手架仅适

用于独立承包的建筑物装饰工作面高度在1.2m以上需要

重新搭设脚手架的工程”，但类似工程现场施工都是采用

吊篮施工，因此我公司在编制招标控制价时，对吊篮进行

询价，然后参照北京定额中的“吊篮措施”进行列项计价，

此项费用节约投资150万元。如图9、10。

图9吊篮施工示意图

图10吊篮费用组成示意图

（二）提前预测风险点，合理规避

工程量清单编制应考虑施工过程中可能发生的变化，工

程量清单描述及项目设置要尽量满足施工过程造价控

的需要，每一次招标控制价的编制，我公司均事先了解工

作内容的特殊性和考虑过程管理的可操作性，进而对工程

量清单进行完善，特别是对于图纸中无法体现，但根据经

验应会发生的工作内容，要提前设置工程量清单项，以防

止施工过程中新增单价过多，投资失控。

1、以室外工程为例，室外建筑垃圾的清运在招标图纸

中一般不予体现，但实际实施时一定会发生，我们提出增

加建筑垃圾的破除及外运清单，经建设单位同意，工程量

预估后放入招标控制价，如图11。

图11工程量清单示意图

2、本项目上部主体结构采用型钢结构柱，根据经验，

在钢筋无法连续通过的地方考虑使用钢筋接驳器进行连

接，经与设计单位及建设单位协商后，工程量清单中增

钢筋接驳器项目，如图12。

图12工程量清单示意图

综上，工程量清单的设定不能只考虑图纸上的工作内