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证券研究报告|行业周报

2024年03月31日

房地产开发

2024W13：本周新房成交同比-39.8%，北京取消离异购房限制

北京取消离异购房限制，小阳春成色不足继续看政策加码。2021年北京住增持（维持）

建委发文规定，限制夫妻离异的任何一方购买商品住房。目前，北京住建委

官网显示该文件“失效”。这代表夫妻双方离异后，即可按照北京先行购房

政策判定双方各自在京购房资格。从近期销售情况看，3月最后一周新房、行业走势

二手房环比继续小幅回升，样本城市新房、二手房成交面积环比分别

+46.5%、+7.3%。但我们认为目前仍处于春节后需求释放的季节性因素影房地产开发沪深300

响下，成交规模不论单周同比还是累计同比均维持较大跌幅，成交价格上仍16%

维持跌势，购房者信心也明显偏弱，今年“小阳春”或成色不足。因此我们

认为北京此次放松信号意义更大，建议持续关注核心城市如北京、上海、深0%

圳进一步的调控动作。

-16%

行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为-1.7%，落后沪深300指数

1.53个百分点，在31个申万一级行业排名第22名。-32%

新房：本周30个城市新房成交面积为339.7万平方米，环比提升46.5%，-48%

同比下降39.8%，其中样本一线城市的新房成交面积为71.7万方，环比2023-032023-072023-112024-03

49.2%，同比-39.3%；样本二线城市为177.1万方，环比43.6%，同比-

35.6%；样本三线城市为90.9万方，环比50.2%，同比-46.8%。3月累计新作者

房成交面积方面，样本30城共计939.5万方，同比-44.5%；一线城市为

分析师金晶

195.1万方，同比-40.5%；二线城市为495.3万方，同比-44.8%；三线城市

执业证书编号：S0680522030001

为249.2万方，同比-46.7%。

邮箱：jinjing3@

二手房：本周13个样本城市二手房成交面积合计139.7万方，环比增长研究助理夏陶

7.3%，同比下降20.6%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为执业证书编号：S0680122080038

42.4万方，环比7.0%；样本二线城市为71.0万方，环比8.6%；样本三线

邮箱：xiatao@

城市为26.4万方，环比4.2%。

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