房地产行业月报：新施竣降幅缩窄，政策积极效果可期.docxVIP

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2024-06-05 发布于北京
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房地产行业月报：新施竣降幅缩窄，政策积极效果可期.docx

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1. 2024年1-4月投资降幅扩大，销售额降幅缩窄 5

2. 行业2024年1-4月投资情况 6

房地产投资累计同比降幅扩大，住宅投资累计同比降幅持平 6

新开工面积同比降幅缩窄，竣工面积同比降幅缩窄 6

房地产销售面积累计降幅扩大，销售额降幅扩大 7

到位资金累计降幅缩窄 9

投资建议 11

风险提示 11

图目录

图1 全国房地产开发投资累计完成情况 6

图2 全国住宅开发投资累计完成情况 6

图3 全国土地购臵费累计情况 6

图4 全国土地购臵费当月情况 6

图5 房屋新开工累计情况 7

图6 房屋当月新开工情况 7

图7 房屋竣工面积累计情况 7

图8 房屋竣工面积当月情况 7

图9 全国商品房销售面积累计情况 7

图10 全国商品房销售面积当月情况 7

图11 全国商品房销售额累计情况 8

图12 全国商品房销售额当月情况 8

图13 商品住宅销售面积分线当月同比（%） 8

图14 商品住宅销售面积分线累计同比（%） 8

图15 商品住宅销售金额分线当月同比（%） 8

图16 商品住宅销售金额分线累计同比（%） 8

图17 一线城市商品住宅销售面积当月按年分布 9

图18 二线城市商品住宅销售面积当月按年分布 9

图19 三四线城市商品住宅销售面积当月按年分布 9

图20 全国商品房销竣比情况 9

图21 全国商品房待售面积情况 9

图22 全国房地产开发资金来源累计情况 10

图23 全国房地产单月开发资金情况 10

图24 2024年1-4月全国房地产开发资金累计构成 10

图25 2024年4月全国房地产开发资金构成 10

图26 房地产开发资金中国内贷款累计情况 10

图27 房地产开发资金中国内贷款当月情况 10

图28 房地产开发资金中利用外资累计情况 11

图29 房地产开发资金中利用外资当月情况 11

表目录

表1 行业数据情况 5

2024年1-4月投资降幅扩大，销售额降幅缩窄

我们将2024年1-4月数据与2023年同期对比发现，2024年1-4月行业开发投资完成额较2023年同期下降9.8%；商品房销售额数据较2023年同期下降28.3%；开发资金来源较2023年同期下降24.9%；新开工面积较2023年同期下降24.6%。

2024年4月单月数据关注点：从2024年4月数据看，2024年4月行业开发投资

完成额为8846亿元，较2024年3月环比下降7.3%；商品房销售额数据为6712亿元，

较2024年3月环比下降37.8%；商品房销售面积数据为6584万平，较2024年3月环

比下降41.7%；开发资金来源为8347亿元，较2024年3月环比下降12.1%；新开工

面积为6227万平，较2024年3月环比下降20.7%；竣工面积为3601万平，较2024

年3月环比下降26.0%。

2024年1-4月数据关注点：2024年1-4月房地产开发投资累计同比下降9.8%，降

幅相对2024年1-3月扩大0.3个百分点。2024年1-4月新开工同比下滑24.6%，较2024

年1-3月跌幅缩窄3.2个百分点。2024年1-4月竣工面积同比下降20.4%，较2024年

1-3月跌幅缩窄0.3个百分点。

2024年1-4月房企开发资金同比下降24.9%，较2024年1-3月跌幅缩窄1.1个百分点。其中2024年1-4月国内贷款同比下降10.1%，个人按揭贷款同比下降39.7%，自筹资金同比下降10.1%。

2024年1-4月商品房销售面积同比下降20.2%，较2024年1-3月降幅扩大0.8个

百分点。同期商品房销售金额同比下降28.3%，较2024年1-3月降幅扩大0.7个百分点。从商品住宅分线销售数据来看：2024年1-4月一线城市销售面积同比下降且降幅缩窄，销售金额同比下降且降幅扩大；二线城市销售面积和销售金额同比均下滑且降幅缩窄；三四线城市销售面积和销售金额同比均下滑且降幅缩窄。

2024年1-4月房地产开发投资同比降幅扩大，商品房销售额同比降幅扩大。我们认为基数角度看2024年行业呈现前高后低趋势,下半年主要数据有望回升。4月政治局会议更加重视化解房地产领域风险，首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。今年以来，供给侧多重融资支持政策、去库存政策，需求侧限制政策不断