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2023年下半年以来的地产支持政策 1

补贴模式 2

中介帮卖模式 3

政府收储模式 5

如何看待地产支持政策对债市的影响 7

风险提示 9

图表目录

图表1：地产支持政策政策一览 1

图表2：补贴模式 2

图表3：中介帮卖模式示意图——以郑州市为例 3

图表4：中介帮卖模式 4

图表5：郑州二手房成交套数（单位：套） 5

图表6：南京二手房住宅成交套数（单位：套） 5

图表7：政府收储模式示意图——以郑州市为例 6

图表8：政府收储模式 7

图表9：2010年以来政策规定的个人住房贷款最低首付比例变化 8

图表10：与“消化存量、优化增量”相关的结构性货币政策工具 8

图表11：商品房待售面积（单位：万平方米） 9

2023年下半年以来的地产支持政策

从2023年7月24日政治局会议未提“房住不炒”转为强调“适应我国房地

产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”再到2024

年4月30日政治局会议指出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，背后是供求关系变化下房地产市场从卖方市场转为买方市场，地产政策的侧重点转为“去库存”。早在2023年下半年，部分城市开始出台地产支持政策。

根据我们的不完全统计，截至2024年5月17日已经有43个城市（或行政区）出台了