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证券研究报告
内容目录
1、房地产业核算制度跟随发展模式调整而不断完善8
2、传统发展模式下的房地产业如何核算？10
2.1、房地产开发经营业11
2.2、物业管理业13
2.3、房地产中介服务业14
2.4、居民自有住房服务业14
2.5、其他房地产活动16
3、新发展模式下的房地产业促进经济的潜力空间在哪里？17
3.1、房地产行业是国民经济的重要组成部分17
3.1.1、在生产方面18
3.1.2、在投资方面19
3.1.3、在消费方面22
3.2、与国际相比，在物管、中介和居民自有住房服务等方面具有较大潜力空间23
3.2.1、对于物管、中介等房地产服务活动24
3.2.2、对于居民自有住房服务26
4、风险提示28
请务必阅读正文后免责条款部分6
证券研究报告
图表目录
图1：1981-1993政府工作报告中提及多项住房领域重要改革8
图2：1998年房改方案9
图3：1997年以来我国房地产开发企业数量变化12
图4：2010-2020年人均住房建筑面积增长情况12
图5：我国房地产业增加值占GDP比重变化17
图6：我国房地产业增加值与现价GDP同比变化18
图7：房地产关联众多上下游产业18
图8：我国固定资产投资的组成结构20
图9：扣除土地购置费的房地产开发投资与GDP的比值变化22
图10：2005年城镇居民消费支出构成23
图11：2023年城镇居民消费支出构成23
图12：钢材水泥产量23
图13：家用电冰箱、洗衣机、彩电和空调产量23
图14：济南市物业管理业增加值及其GDP比重变化24
图15：石家庄物业管理业增加值及其GDP比重变化24
图16：大连物业管理业增加值及其GDP比重变化24
图17：济南房地产中介服务业增加值及其GDP比重变化25
图18：大连和石家庄房地产中介服务业增加值及其GDP比重变化25
图19：中国物业管理和房地产中介服务业营业收入规模及占服务业营收比重25
图20：英国基于收费或合同基础上进行的房地产服务活动增加值占GDP比重变化26
图21：石家庄居民自有住房虚拟租金核算情况26
图22：大连居民自有住房虚拟租金核算情况26
图23：美国居民自有住房服务的虚拟价值及其与GDP比值变化27
图24：日本居民自有住房服务的虚拟价值及其占支出法GDP比重变化27
表1：我国房地产业GDP核算按五个行业进行10
表2：我国房地产市场发展迅速11
表3：中国房地产中介服务业发展现状14
表4：2020年青岛市居民自有住房虚拟租金收益率测算16
表5：2022年房地产业拉动作用测算19
表6：房地产开发投资形成的固定资本形成总额占支出法GDP的比重推算21
请务必阅读正文后免责条款部分7
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