物业管理写字楼转让合同样本.docx

物业管理写字楼转让合同样本

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

一、物业基本情况

1.1物业位于__________市__________区__________路__________号，建筑总面积为__________平方米。

1.2物业土地使用权证号：__________，房产证号：__________。

1.3物业现状：__________。

二、转让内容

2.1甲方同意将其名下的物业管理写字楼转让给乙方，乙方同意接受该物业。

2.2转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应以现金方式支付。

2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付物业，并协助乙方办理房产过户手续。

三、交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将物业交付给乙方。

3.2乙方应在本协议签订之日起__________个工作日内，向甲方支付转让款。

3.3甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

四、物业维修养护

4.1乙方自转让之日起，享有物业的所有权，并承担相应的维修养护责任。

4.2甲方应在转让前向乙方说明物业的现有维修养护状况，并对所述情况的真实性负责。

五、合同的变更和解除

5.1在本协议有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本协议。

5.2如有特殊情况，需变更或解除本协议，应提前__________个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业权属证明文件：包括房产证、土地使用权证等相关证明文件。

2.物业现状说明：详细描述物业的现状，包括设施设备状况、使用情况等。

3.物业维修养护记录：记录物业的维修养护情况，包括历史维修记录、定期检查报告等。

4.物业转让合同草稿：本合同文档。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付物业，或交付的物业与合同描述不符。

2.乙方未按约定时间支付转让款。

3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续。

4.乙方未按约定承担物业的维修养护责任。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、解决合同争议的法律规范总称。

2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易、管理行为的法律规范总称。

3.物业：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。

4.转让方：指将物业所有权转移给他人的一方。

5.受让方：指接受物业所有权的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付物业。

解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付物业，若延迟交付，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.问题：乙方延迟支付转让款。

解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付转让款，若延迟支付，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.问题：甲方未协助乙方办理房产过户手续。

解决办法：甲方应按照合同约定的时间协助乙方办理房产过户手续，若未协助办理，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

4.问题：乙方未承担物业的维修养护责任。

解决办法：乙方应按照合同约定的责任承担物业的维修养护责任，若未承担，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

五、所有应用场景：

1.甲方为物业所有权人，愿意将物业转让给乙方。

2.乙方愿意购买甲方名下的物业，并按照约定承担维修养护责任。

3.双方希望通过合同约定，明确物业转让的条件、程序及双方的权利义务。

4.双方需要办理房产过户手续，确保物业所有权转移合法有效。