物业管理前台合同.docx

物业管理前台合同

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业交由乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方接受甲方委托，对位于__________（物业地址）的物业进行物业管理，物业具体范围如下：

（1）物业建筑本体及附属设施；

（2）物业共用部位及共用设施设备；

（3）物业周边环境及配套设施；

（4）其他双方约定的物业范围。

1.2乙方应按照合同约定，提供物业管理服务，确保物业的安全、舒适、整洁，维护物业的正常使用秩序。

二、物业管理服务内容

2.1乙方应负责物业的日常维修、养护、清洁、绿化等工作，确保物业各项设施设备正常运行。

2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高物业管理水平。

2.3乙方应履行公共安全防范职责，保护业主的人身、财产安全，维护物业秩序。

2.4乙方应按照合同约定，对业主的物业使用行为进行监督管理，确保业主遵守物业管理规定。

三、物业管理费用

（1）物业基础服务费：人民币__________元/平方米·月；

（2）物业增值服务费：人民币__________元/平方米·月；

（3）其他双方约定的费用。

3.2乙方应向业主提供清晰的物业服务费用清单，定期公布物业服务费用使用情况。

3.3业主应在合同约定的时间内，按时支付物业服务费用。逾期支付的，应按照约定支付滞纳金。

四、合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面协商一致。

五、违约责任

5.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以改正，并按照约定承担违约责任。

5.2甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签名）：

代表（签名）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业所有权证或使用权证

2.物业管理公司营业执照

3.物业管理公司资质证书

4.物业管理服务内容明细表

5.物业服务费用清单

6.物业管理规章制度

7.物业管理人员名单及资质证明

8.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业维修、养护不及时，清洁、绿化工作不到位等。

2.乙方未按照合同约定履行公共安全防范职责，导致业主的人身、财产安全受到损害。

3.乙方未按照合同约定对业主的物业使用行为进行监督管理，致使业主违反物业管理规定。

4.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。

5.双方其他约定的违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行日常维修、养护、清洁、绿化等工作，维护物业的正常使用秩序的管理活动。

2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，包括基础服务费、增值服务费等。

4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任，包括改正违约行为、支付违约金等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务质量问题：及时与乙方沟通，要求乙方整改，并可依据合同约定追究乙方违约责任。

2.物业服务费用问题：核对费用清单，如有疑问，要求乙方解释、澄清，必要时可要求审计。

3.物业管理规章制度冲突：双方协商修改规章制度，确保符合法律法规及双方利益。

4.物业管理人员不足或素质不高：要求乙方加强人员培训，提高服务质量。

5.合同履行过程中产生争议：协商解决，协商不成时，可依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业园区物业管理

5.其他需要物业管理的场所