物业管理加工合作协议.docx

物业管理加工合作协议

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将物业管理加工业务委托给乙方进行处理的相关事宜，达成如下协议：

一、委托业务范围

1.1乙方接受甲方的委托，负责甲方物业管理加工区域的日常物业管理服务，包括物业设施设备的维护、保养和管理，物业环境的清洁、绿化和美化，以及物业安全保卫等工作。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，确保物业管理加工区域的正常运行，保证甲方及相关人员的生命财产安全。

二、委托期限

2.1本协议的委托期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2委托期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理加工服务，乙方应继续履行本协议的约定，但双方应就委托费用、服务标准等内容重新进行协商。

三、委托费用

3.1甲方应按照本协议的约定，向乙方支付委托费用。委托费用包括物业管理服务费、维修养护费、清洁绿化费、安全保卫费等。

3.2乙方向甲方提供的物业管理服务费标准为每平方米每月____元，具体服务内容和服务标准详见附件。

3.3甲方应在每月的第一个工作日，向乙方支付当月的物业管理服务费。

四、双方的权利和义务

4.1甲方权利和义务

（1）甲方应按照本协议的约定，向乙方支付委托费用。

（2）甲方应配合乙方的物业管理服务，遵守物业管理区域内的各项规章制度。

（3）甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查，并提出改进意见和建议。

4.2乙方权利和义务

（1）乙方应按照本协议的约定，提供物业管理服务，确保物业管理区域的正常运行。

（2）乙方应遵守国家和地方的法律法规，严格按照物业管理服务标准进行服务。

（3）乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方的改进意见和建议进行及时的整改。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并可按约定减少委托费用。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业管理服务内容和服务标准详细说明

2.物业管理区域规章制度

3.委托费用明细表

4.物业管理服务质量监督和检查办法

5.维修养护计划和实施情况记录

6.清洁绿化服务工作计划和实施情况记录

7.安全保卫工作计划和实施情况记录

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，视为违约。

2.乙方未遵守国家和地方的法律法规，提供不符合物业管理服务标准的服务的，视为违约。

3.甲方未按照约定向乙方支付委托费用的，视为违约。

4.甲方未配合乙方物业管理服务，违反物业管理区域规章制度的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，并提供清洁、绿化、安全保卫等服务的行为。

2.委托方：指将物业管理业务委托给他人进行处理的一方。

3.受托方：指接受委托方委托，负责物业管理业务处理的一方。

4.委托费用：指委托方应向受托方支付的费用，包括物业管理服务费、维修养护费、清洁绿化费、安全保卫费等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：物业管理服务质量不符合约定。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可按约定减少委托费用。

2.问题：甲方未按照约定支付委托费用。

解决办法：乙方有权催告甲方支付，如甲方经催告后仍不支付的，乙方有权解除本协议。

3.问题：乙方提供的服务未遵守国家和地方的法律法规。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议。

五、所有应用场景：

1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理加工合作。

2.适用于需要提高物业管理服务质量，提升物业价值，保障业主利益的场景。

3.适用于委托方希望专业化、规范化管理物业，而受托方具备相关资质和经验的情况。

4.适用于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成共识，共同推进物业管理的场景。