物业管理劳务分包书.docx

物业管理劳务分包书

合同编号：__________

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联系方式：

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鉴于甲方拥有物业的合法权益，并希望对该物业进行有效的管理与维护；乙方具备专业的物业管理能力，愿意承担该物业的管理工作。为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本劳务分包合同，共同遵照执行：

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业指位于__________的房产及附属设施，包括但不限于：

（1）住宅楼、商业楼、办公楼等建筑物；

（2）绿化带、停车场、道路等公共区域；

（3）给排水、供电、供暖、空调、消防等设施设备。

1.2乙方应按照本合同约定，对上述物业管理范围进行全面管理和服务。

第二条乙方义务

2.1人员配置

乙方应向甲方提供具备相关专业资格和丰富经验的管理人员，负责物业的日常管理工作。具体岗位及人员名单由双方另行签订《人员配置表》予以明确。

2.2物业管理服务

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业公共区域的清洁卫生；

（3）绿化养护及公共秩序维护；

（4）物业维修基金的管理和使用；

（5）业主咨询、投诉的处理；

（6）其他双方约定的物业管理服务。

2.3规章制度

乙方应制定完善的物业管理规章制度，并报甲方备案。规章制度主要包括：

（1）物业服务内容、标准和收费；

（2）业主和使用人的权利义务；

（3）物业设施设备的使用和维护；

（4）物业消防安全管理；

（5）突发事件应急预案；

（6）其他双方认为需要规定的内容。

2.4培训和宣传

乙方应定期对管理人员和员工进行业务培训，提高服务质量。同时，乙方应积极开展物业宣传工作，提高业主的物业意识。

2.5保险

乙方应购买物业责任保险，并保证保险的有效性和连续性。

第三条甲方义务

3.1物业资料提供

甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于：

（1）物业权属证明；

（2）设施设备的技术资料；

（3）业主档案；

（4）物业相关法律法规。

3.2配合与支持

甲方应积极配合乙方的管理工作，对乙方提出的合理要求予以支持。

3.3收费

甲方应按照本合同约定的收费标准，按时支付物业服务费用。

第四条费用及支付

4.1物业服务费用

本合同约定物业服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2费用支付

甲方应在每个结算周期结束后____个工作日内，向乙方支付约定的物业服务费用。

4.3费用调整

双方同意，如遇政策调整或市场变化，可按照相关规定和双方协商的结果，对物业服务费用进行调整。

第五条合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照实际损失向乙方追偿。

6.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权拒绝提供相应的物业管理服务，并按照逾期支付的金额向甲方收取滞纳金。

第七条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.《人员配置表》

2.物业权属证明

3.设施设备技术资料

4.业主档案

5.物业相关法律法规

6.物业管理制度和规章

7.保险单据

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。

2.甲方未按照约定支付物业服务费用。

3.甲方未配合乙方管理工作，或提出不合理要求。

4.乙方未制定或未及时更新物业管理制度和规章。

5.乙方未购买或未保证保险的有效性和连续性。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施设备、公共区域、绿化等进行维护、保养、清洁、安保等服务活动。

2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，为物业提供物业管理服务的费用。

3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

4.赔偿金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.服务质量问题：乙方应立即整改，提高服