物业管理合同样本商业地产篇.docx

物业管理合同样本商业地产篇

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：

乙方（物业管理公司）：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业性质：____________________

1.3物业面积：____________________平方米

1.4物业共有设施设备：____________________

二、物业管理范围及内容

2.1乙方接受甲方委托，对上述物业进行专业化、规范化、制度化的管理，提供优质的服务。

2.2物业管理范围包括：____________________

2.3物业管理内容主要包括：____________________

三、物业管理期限

3.1本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2合同期满前，双方如需续约，应提前三个月协商达成一致，并签订书面续约协议。

四、物业管理费

（1）物业基础管理费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月·平方米；

（2）物业公共维修基金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月·平方米；

（3）其他费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。

4.2物业管理费共计：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。

4.3物业管理费支付方式：每月__日前，甲方将当月物业管理费支付给乙方。

五、物业服务质量及标准

5.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及本合同约定的服务内容，提供质价相符的服务。

5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的规范化、制度化。

5.3乙方应保证物业设施设备正常运行，确保甲方及业主的正常使用。

六、双方权利义务

6.1甲方权利义务：

（1）保证物业权属清晰，无法律纠纷；

（2）按照约定支付物业管理费；

（3）遵守物业管理规章制度，配合乙方进行物业管理；

（4）对乙方管理中的问题提出建议和意见，促进物业管理的改进。

6.2乙方权利义务：

（1）按照约定提供物业管理服务；

（2）维护物业设施设备，确保其正常运行；

（3）建立健全物业管理规章制度，确保服务质量；

（4）接受甲方及业主的监督，对提出的建议和意见及时整改。

七、违约责任

7.1甲方未按照约定支付物业管理费的，乙方有权依法催缴，逾期仍未支付的，乙方有权解除本合同。

7.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

7.3双方的其他违约行为，按照法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。

八、争议解决

8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.物业管理公司资质证书

3.物业设施设备清单

4.物业管理服务项目及标准

5.物业管理费用明细表

6.物业管理规章制度

7.物业服务质量评估报告

8.业主满意度调查问卷

9.物业合同履行证明文件

10.其他与物业管理相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定支付物业管理费的，视为违约。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，视为违约。

3.甲方未按照约定履行物业权属证明的，视为违约。

4.乙方未按照约定维护物业设施设备的，视为违约。

5.双方未按照约定履行合同义务的，视为违约。

6.其他违反本合同约定的行为，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的房地产及其附属设施和设备。

2.物业管理：指对物业进行专业化、规范化、制度化的管理和服务。

3.物业管理公司：指具有相关资质，接受甲方委托进行物业管理的企业。

4.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。

6.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同权利义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理费。

解决办法：乙方应催