城市土地及其空间结构课件.pptVIP

勞動力對工業區位選擇的影響勞動成本指數：製造單位產品所需平均勞動工資地域重量：生產單位產品所需運輸重量L＜1注重地域L＞1注重勞動力費用L=1任意選擇聚集效應勞力水準低地區原材料產地聚集效應產生的效益大於勞力和運輸費用的節約時採用聚集效應聚集效應中心地理論假設條件——城市的人口、資源均勻分佈——個別商品不能形成自己的市場——所有商品或服務均趨向市場區中心——大量的市場區中心形成中心地系統中心地理論中心地系統政府、金融高級服務國外世界文化中心等市場中心商店、學校、服裝、及地區醫院等局域中心提供日常必須的最低級服務城市結構理論——同心圆理论1234521345中央商業區（黃金地段）轉移區（公用服務業、批發）低收入住宅區（住宅、輕工業）中等收入住宅區（白領階層）高等收入住宅區（通勤住宅區）城市結構和住宅區位理論——輻射或軸向發展理論同心圓理論的改進軸線：——河流——鐵路——公路城市結構理論——軸向或輻射發展理論多軸線模式——公路和鐵路的建設改變了同心圓的分佈——A與B土地利用效果相同A··B城市結構理論——海格（R.M.Haig1926）在屠能理論基礎上提出地塊總摩擦成本C＝R+TR:地租T:總運輸成本——區位決策目的：達到所期望可達程度時該成本最小——提出了新的土地利用模式——忽略了不同地塊的歲入——為以後其他現代理論研究奠定了基礎“摩擦成本”假說——霍伊特（H.Hoyt1939）對同心圓理論的發揮研究範圍：——基於同心圓理論的不規則擴散模式的城市——集中研究住宅發展、很少涉及商業假設條件：——不同品質住宅沿“邊”從市中心擴散（沿邊理論）——擴散方向趨同（上風口理論）——人們願意多付租金與同類人（收入、文化、愛好）居住扇型理論扇型理論1222335443331、中心商業區2、轉移區3、低收入住宅區4、中收入住宅區5、高收入住宅區——哈裏斯（Harris）、烏裏曼（Ullman）1945年提出21769810333451、中央商業區2、轉移區3、低收入住宅區4、中收入住宅區5、高收入住宅區6、重工業區7、週邊商業區8、郊區住宅9、郊區工業10、社區（或衛星城）多核心理論住宅區位理論——過濾論現象：家庭收入越高居住地點越遠離城市中心原因：隨城市發展，新住房遠離城市中心收入高階層居住遠離城市中心新房貧困階層居住靠近城市中心舊房直至原有舊房拆除變為中心商業區一部分——層層過濾導致住宅區位理論——互換論與過濾論的區別：過濾論假設家庭位置取決於住房條件不同——供給方理論互換論假設地區住房條件取決於家庭類型——需求方理論理論創始：溫哥、阿龍索（50年代）的“運輸與城市土地”、“區位與土地利用”等論著，後被墨斯、伊文思等人發展基本假設：——城市中只有一個商業中心——該城市位於平原——交通工具運行效率相同、且與距離成正比距離交通費用住房費用距離住宅區位理論——互換論距離住房費用c家庭選擇住宅區位經濟因素住房面積（租金）R交通費用——直接交通費用T1——耗費時間機會成本T2(工資標準的25％)總費用＝R+T1+T2住宅區位理論——互換論決策：遷移距城市中心較近新房、節省交通支出RX－R：住房費用增量T1－T1X：交通費用節約量T2－T2X：交通損失節約量RX－R＜(T1－T1X)+(T2－T2X)結論：家庭就業比例高——選擇距城市中心較近位置家庭收入高、面積需求大——遠離城市中心住宅區位理論——互換論城市土地及其空間結構■新古典主義的地租理論古典主義地租理論：17世紀中——19世紀初——多以土地勞動價值論為基礎新古典主義地租理論：19世紀中葉開始——多以土地使用價值論為基礎第一節地租理論——古典主義經濟學的奠基人（1623——1687）、著有《賦稅論》等名著地租定義：農民從收穫中扣除種子、食用、換取衣物及其他必需品後剩餘部分評述:■首次提出級差地租