房地产合同合规与效率.docx

房地产合同合规与效率

合同编号：__________

合同双方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：_________________

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：_________________

鉴于甲方为房地产开发商，拥有位于__________（项目地点）的房地产项目开发权；乙方为具有相应资质的房地产销售代理公司，愿意为甲方提供房地产销售代理服务。为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条合同标的

1.1本合同标的为甲方位于__________（项目地点）的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。

1.2乙方作为甲方的房地产销售代理，负责甲方房地产项目的销售工作，包括为客户提供咨询服务、推广宣传、客户接待、签约洽谈等。

第二条合同期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

第三条乙方的义务

3.1乙方应按照甲方的要求，制定销售计划和推广策略，并报甲方审批。

3.2乙方应严格执行甲方制定的销售政策，确保销售过程的合规性。

3.3乙方应确保销售团队的素质和业务能力，为甲方提供专业的销售服务。

3.4乙方应及时向甲方报告销售情况，并按照甲方要求提交相关报表。

3.5乙方应协助甲方处理与客户之间的纠纷，确保项目销售的顺利进行。

第四条甲方的义务

4.1甲方应按照合同约定，向乙方提供房地产项目的相关信息，包括但不限于项目概况、规划方案、设计图纸、施工进度等。

4.2甲方应确保房地产项目的合规性，取得项目所需的各项审批手续。

4.3甲方应按照合同约定，向乙方支付代理费用。

4.4甲方应协助乙方处理与客户之间的纠纷，确保项目销售的顺利进行。

第五条代理费用及支付方式

5.1本合同代理费用为人民币______元整（大写：_______________________元整）。

（1）自合同生效之日起______天内，甲方支付代理费用的50%；

（2）自房地产项目全部物业销售完毕之日起______天内，甲方支付代理费用的剩余50%。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同代理费用的20%。

6.2甲方未按照合同约定支付代理费用的，乙方有权暂停销售活动，直至甲方支付完毕。

6.3乙方未按照甲方的要求进行销售工作的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.甲方法定代表人身份证明

4.乙方法定代表人身份证明

5.房地产项目相关审批文件

6.房地产项目规划方案及设计图纸

7.销售代理合作协议

8.销售代理费用支付凭证

9.销售业绩报告

10.客户合同及其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付代理费用，认定为违约行为。

2.乙方未按甲方要求进行销售工作，认定为违约行为。

3.甲方未取得项目所需审批手续，导致合同无法履行，认定为违约行为。

4.乙方未按约定时间完成销售任务，认定为违约行为。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发商：指从事房地产开发、销售的企业。

2.房地产销售代理：指依法设立，具备相应资质，为房地产开发商提供销售代理服务的公司。

3.代理费用：指乙方为甲方提供房地产销售代理服务所收取的费用。

4.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。

5.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间支付代理费用：乙方应及时与甲方沟通，催促支付，如甲方仍不支付，乙方有权