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投资性房地产资产评估报告

大家了解过资产评估报告吗?知道怎么书写资产评估报告吗?

以下是为大家准备的：投资性房地产资产评估报告范文，欢迎阅

读!

投资性房地产资产评估报告【1】

__诚资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、

法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要

的评估程序，对本次经济行为所涉及的资产在20__年12月31

日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者概况

(一)委托方、产权持有者概况

委托方及产权持有者均为中海发展股份有限公司。

公司名称：中海发展股份有限公司

住所：上海市洋山保税港区业盛路188号A-1015室

法定代表人：李绍德

注册资本：人民币340455.2270万元

公司类型：股份有限公司(港澳台与境内合资、上市)

经营范围主营：主营沿海、远洋、长江货物运输，船舶租赁，

货物代理、代运业务;兼营船舶买卖、集装箱修造、船舶配备件

代购代销，船舶技术咨询和转让;国内沿海散货船、油船海务管

理、机务管理及船舶检修、保养;国际船舶管理业务。(涉及行政

许可的凭许可证经营)

(二)其他评估报告使用者概况

除委托方、产权持有者、国家法律法规规定的评估报告使用

者外，业务约定书未约定其他评估报告使用者。

二、评估目的

本次评估的目的是为中海发展股份有限公司拟以公允价值

模式计量的投资中海发展拟以公允价值模式计量的投资性房地

产资产评估报告

性房地产的经济行为提供价值参考依据。

三、评估对象和范围

评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范

围一致。

评估对象和评估范围是位于上海市虹口区东大名路670号

的上海港国际客运中心5号楼除7层以外的写字楼、商铺和车位，

具体评估范围是该楼的地上1-6层、地下1层以及地下2-3层的

148个车位。该房屋竣工于20__年，钢混结构，房地产权证编号

为沪房地虹字(20__)第010730号，委估建筑面积为13,689.16

平方米，土

地使用权取得方式为出让。

纳入评估范围的资产与业务约定书确定的评估范围一致。

四、价值类型及其定义

评估价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受

任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的

价值估计数额。

五、评估基准日

本次评估基准日是201x年12月31日。

六、评估依据

(一)经济行为依据

中海发展股份有限公司20__年第十七次董事会会议《关于

投资性房地产后续计量由成本计量模式变更为公允价值计量模

式的议案》。

(二)法律法规依据

1.《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号);

2.《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发〔1992〕

36号);

3.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第378号);

4.《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督

管理工作的意见》(国办发〔〕102号);

5.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国资委令第

12号);中海发展拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评

估报告正文

6.《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部令第14

号);

7.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》

(国资委产权〔20__〕274号);

8.《中华人民共和国土地管理法》;

9.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

(三)评估准则依据

1.《评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则—

—基本准则》(财企〔〕20号);

2.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会

协〔〕18号);