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投资XX大酒店可行性分析报告

引言

本报告估价对象是XX大酒店估价项目。对象周边有XX等商业设施。项目

总面积为100000平方米左右。其中配套面积30000多平方米。绿化率51。2%。

是一个按照国家星级标准评定打造的五星级酒店。

估价人员认真分析了所掌握的资料，并进行了实地勘探和对临近地区的调查

以后，根据估价对象的特点和本身的实际状况，选取市场比较法，收益法和假设

开发法作为本次估价的基本方法。最终确定估价对象在某年某月某日的估价结果

为：项目单价14689。9/平方米

一．市场比较法

市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过类似房地产进行比较，这

些类似房地产的成交价格做适当的修整，以估算估价对象的合理价格或价值

的方法。

目前市场上与本项目类似的一部分产品，都是作为酒店项目经营，提供固定

回报，业主不可以自住，包租结束后提供回购，面积小总价低。

表1可比项目概况表

序号案名回报率提供回购否出售比例酒电星级

1天骄8．5%是100%4

2飞雕8%否100%4

3碧云8．9%是100%经济

4亚龙8%否100%4

5维奇8%是100%经济

表2市场比较法计算XX的价格

定细化因权重天骄飞雕碧云维奇亚龙

价数（%）评得分评得分评得分评得分评得分

因分分分分分

数

地环升5%0.40.020.30.0150.50.0250.40.020.30.015

域境值

因前

数瞻

10%酒9%0.20.0180.40.0360.10.0090.20.0180.20.018

店

气

氛

人4%0.10.0040.20.0080.10.0040.10.0040.20.008

文

氛

围

自3%0.30.0090.10.0030.30.0090.20.0060.10.003

然

环

境

治3%0.1

安

状

况

区4%0.2

域

印

象

交车2%-0.2

通管

公3%0.3

交

配学2%0.5

套校

菜2%0.3

场

医

院

商4%0.5

场

银