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xx银行小微企业工业用房按揭贷款业务管理办法

第一章总则

第一条为规范小微企业工业用房按揭贷款业务，根据《xx银

行小微企业信贷业务管理办法》、《xx银行固定资产贷款管理办法》

等有关制度规定，制定本办法。

第二条本办法所称的小微企业工业用房按揭贷款是指我行向

购买园区内工业用房的小微企业客户发放的，以其购买的工业用房作

为抵押，以借款人的经营收入和其他收入作为还款来源，并实行分期

还款的贷款业务。按交易性质的不同，小微企业工业用房按揭贷款可

以划分为一手工业用房按揭贷款和二手工业用房按揭贷款。

第三条本办法所称的工业用房是指在园区内按照国家标准和

行业要求进行规划、设计、建设，具有一般工业用房通用性、配套性、

集约性的场所，包括工业厂房及附属楼、仓储用房、研发楼和办公楼

等建筑物。

第四条发放小微企业工业用房按揭贷款应当符合国家的法律、

法规和监管部门的有关规定，遵循效益性、安全性、流动性相统一的

原则。

第二章贷款额度、期限、利率和还款方式

第五条授信额度。小微企业工业用房按揭贷款业务可不单独进

行授信，授信和单笔信贷业务一并审批，业务结束时等额减少授信额

度，不受增量授信审批权限限制。

第六条贷款额度。小微企业工业用房按揭贷款额度最高不超过

拟抵押工业用房评估价值的７０％，其中，国家级、省级或规划总建

筑面积在１０万平方米（含）以上园区内工业用房最高不超过７０％，

其余园区内工业用房最高不超过６０％。一手工业用房按照房屋购置

价确定评估价值，二手工业用房按照房屋购置价或我行认可的房地产

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估价机构评估价的低者确定评估价值。

第七条贷款期限。贷款期限结合企业的预期现金流、盈利能力

和偿债能力等因素综合确定，原则上不超过８年，最长不超过１０年。

第八条贷款用途。仅限于借款人购置生产经营性工业用房。

第九条贷款利率。在覆盖资金成本、管理成本和风险成本的基

础上，按我行有关规定确定，原则上不得低于当地可比同业平均水平。

第十条还款方式。采用分期还款方式，借款人须按月还本付息。

借款人提前全部或部分还款应提前７个工作日向我行提出申请，经我

行同意后从借款人账户中扣收。每次部分提前还款的金额应不少于１

０万元。

第十一条贷款科目。小微企业工业用房按揭贷款使用一般固定

资产贷款科目进行核算。

第三章园区准入流程

第十二条工业用房所在园区应具备以下基本条件：

（一）园区合法设立并已通过审核，符合国家产业政策、地区经

济发展规划或产业规划要求。

（二）园区的产业基础雄厚、发展潜力良好，工业用房具有较强

的变现能力。

（三）国家级园区、省级园区、规划总建筑面积在１０万平米（含）

以上的园区或分期开发且单期开发建筑面积在３万平米（含）以上的

园区。

（四）园区内工业用房应为砖混结构、预制结构或钢架结构，内

部设施功能齐全。禁止以简易结构的工业用房办理业务。