2024新版物业管理服务协议通用样本版.docx

2024新版物业管理服务协议通用样本版A版

本合同目录一览

第一条物业概述与定义

1.1物业描述

1.2物业管理范围

1.3物业业主

第二条物业公司的责任与义务

2.1物业服务内容

2.2物业服务标准

2.3物业维护与保养

2.4应急事件处理

第三条业主的义务与责任

3.1遵守物业管理规定

3.2支付物业管理费用

3.3配合物业管理工作

3.4不得损害他人利益

第四条物业管理费用

4.1物业服务费用的计算与支付

4.2费用调整机制

4.3费用缴纳与违约金

第五条物业公司的权利与限制

5.1物业公司的管理权利

5.2物业公司的限制性规定

第六条业主的权益保障

6.1业主大会制度

6.2业主意见反馈

6.3纠纷解决机制

第七条合同的变更与终止

7.1合同变更条件

7.2合同终止条件

7.3合同终止后的处理事项

第八条违约责任

8.1物业公司的违约责任

8.2业主的违约责任

8.3违约赔偿金额的计算方式

第九条争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

第十条法律适用与解释

10.1适用法律

10.2合同解释权归属

第十一条合同的生效、修订与废除

11.1合同生效条件

11.2合同修订程序

11.3合同废除条件

第十二条保密条款

12.1保密信息范围

12.2保密义务与期限

第十三条附加条款

13.1其他特殊约定

13.2附件说明

第十四条签署信息

14.1双方签署代表

14.2签署日期

14.3合同正本与副本说明

第一部分：合同如下：

第一条物业概述与定义

1.1物业描述

物业位于【填写物业地址】，占地面积【填写占地面积】，总建筑面积【填写总建筑面积】，包括【填写包括的物业类型，如住宅、商业、办公等】。

1.2物业管理范围

物业管理范围包括物业内的【填写物业管理范围，如住宅楼、商业综合体、办公楼等】以及公共设施和共用部位【填写公共设施和共用部位，如绿化带、停车场、电梯、楼梯、公共走廊等】。

1.3物业业主

物业业主是指拥有物业产权的单位和个人。物业业主享有物业使用权和物业共用部位、共用设施设备的使用权。

第二条物业公司的责任与义务

2.1物业服务内容

物业公司应提供的服务内容包括：

（一）物业共用部位的维护、保养和管理；

（二）物业共用设施设备的使用、维护和管理；

（三）物业内的绿化带养护和管理；

（四）物业内的环境卫生清扫和垃圾清运；

（五）公共安全秩序维护和消防安全管理；

（六）其他物业服务内容。

2.2物业服务标准

物业公司应按照【填写相关法规或标准】提供服务，保证服务质量符合规定的标准。

2.3物业维护与保养

物业公司应定期对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养，确保其正常使用。

2.4应急事件处理

物业公司应建立健全应急预案，对突发事件进行及时处理，保障物业的安全和正常使用。

第三条业主的义务与责任

3.1遵守物业管理规定

业主应遵守物业管理规定和物业公司的管理措施，配合物业公司的管理工作。

3.2支付物业管理费用

业主应按照约定的时间和方式支付物业管理费用，包括但不限于物业服务费、维修基金等。

3.3配合物业管理工作

业主应配合物业公司的管理工作，提供必要的协助和支持。

3.4不得损害他人利益

业主在使用物业时，不得损害他人的利益，不得违反公共利益和公共安全规定。

第四条物业管理费用

4.1物业服务费用的计算与支付

物业服务费用根据物业的建筑面积、物业公司提供的服务内容等因素计算，具体收费标准【填写收费标准】。业主应在每季度第一个月支付当季度的物业服务费用。

4.2费用调整机制

物业服务费用的调整按照【填写相关法规或协议】执行。

4.3费用缴纳与违约金

业主逾期支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金的标准为逾期金额的【填写百分比】。

第五条物业公司的权利与限制

5.1物业公司的管理权利

物业公司有权对业主违反物业管理规定的行为进行制止和处理，有权对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和改造。

5.2物业公司的限制性规定

物业公司不得擅自改变物业的使用性质，不得损害业主的合法权益。

第六条业主的权益保障

6.1业主大会制度

物业业主通过业主大会行使权利，对物业公司的管理和服务进行监督和评价。

6.2业主意见反馈

业主可通过书面、电话、网络等方式向物业公司提出意见和建议，物业公司应及时回复。

6.3纠纷解决机制

物业公司与业主之间发生的纠纷，可通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。

第八条违约责任

8.1物业公司的违约责任

物业公司未按照约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的损失、支付违约金等。