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中融-西安华宇改造项目集合
概要
名称中融-西安华宇改造项目集合
投资人加入本资管初始金额不低于100万元，超过
起购金额
10
部分以万元的整数倍递增
2014年9月18日起至2016年9月18日，期满12、18个月
期限
时，可提前结束
规模1.4亿
100-3009.7%/
万万（不含）的预期收益率为年
预期收益率
300万（含）以上的预期收益率11.2%/年
利益分配按年分配
受托人中融国际
将全部用于陕西华宇开发运作的咸阳村城改
用途
项目的开发建设
风控措施
（1）中融持有项目公司陕西华宇盈丰置业100%股权；
（2）陕西华宇实业及实际控制人高卫本提供连带责任保证担
保；
（3）中融派驻现场人员，监督项目在项目公司内封闭运作；
对手概况
20011080020148
对手华宇成立于年，资本万元，截至年月总
资产规模50.6亿元，总负债规模35.7亿元，资产负债率71%。自成立以来先后
开发建设近50个楼盘，目前在建在售楼盘20余个，规划建筑面积超过300万平
方米。公司将项目开发地集中在陕西及周边省份经济条件较好的二三四线城市，
以精致小盘为主导，配合快进快出的市场开发策略，迅速完成公司资本在单体项
目上的快速投入及获利。先后开发项目涉及陕西咸阳、西安、银川、庆
阳，汉洛，宝鸡、杨凌，临潼、渭南等四省十八个地市。代表项目有华宇
馨苑、华宇俊园、华宇蓝郡、华宇豪庭、华宇盛景园、华宇丽水花都、华宇凤凰
城、、天彩、碧水名居、佳境天城、御景名苑、水岸清城等楼盘收
获了较高的经济效益及社会效益。
项目介绍
（1）地块规划总征地面积418.48亩，其中包含村土地370.00亩，其余约
48.00亩为国有企事业单位土地。地块总可建设净用地面积225.65亩，业态主要为
住宅及配套商业。总建筑面积约79.95万平米，其中包含安置房建面9.00万平
米,除物业及等公用设施外，剩余可售建面65.54万平米。该项目总投预算
为275,518.60万元，据此计算狭义的土地楼面价为91.20元/平米，广义的土地楼面
价为828.49元/平米。目前股东投入超过2.9亿。
（2）本项目是对咸阳市村进行旧城拆迁改造，该村位于咸阳市区域，
咸阳西站，紧邻咸阳南北贯通的交通主干道“路”，项目交通较为便利，
施，区域生活和教育配套较为便捷,地理位置及环境具有较强优势。
项目开发进度
预计本项目明年三季度五证齐全。
项目地块目前村属土地已征收完成，拆迁工作除少量沿街建筑未拆除外基本结
束，建筑物拆除及清理均已结束；国有企事业单位用地部分
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